1、二次房貸，簡單的說就是貸款的房子再抵押出去貸款，購買第二套住房。

2、2008年9月27日央行與銀監(jiān)會聯(lián)合下文對商業(yè)銀行發(fā)放＂第二套房貸＂提出調(diào)控要求，這也是歷年來最為嚴厲的一次房貸調(diào)控。目前對于人們所關心的＂第二套房＂認定標準已有輪廓，但是各家銀行的執(zhí)行細則仍有較大差異。

房貸二次貸款要注意什么

1、貸款公司。這個是要明確的地方，因為很多貸款公司都是拿著你的貸款名義，辦了別的事情，當然了，如果是正規(guī)的公司是不會遇到這樣的問題的。所以在辦理的時候一定不可輕信，馬路邊上的房產(chǎn)抵押貸款公司。如果自己能辦理明白，建議還是自己直接申請其他的款，然后還上房產(chǎn)抵押貸款。不要通過不正規(guī)的民間借貸，也有可能損失的更多。

2、還款情況。注意二次抵押貸款時間。實時的查詢還款的情況，一旦貸款結清了，在征信上顯示了，就可以申請第二步的二次抵押貸款了。注。前后的時間差，如果正規(guī)公司，可以幫你進行查詢的。有些房產(chǎn)中介也能幫你辦這樣的業(yè)務，當然了，還是那兩個字：可靠。

3、房產(chǎn)抵押貸款的金額。如果你還款都還上了，但是二次貸款出來的錢和你還的錢差不多的話就沒有必要折騰了，比如說，你的房子是100萬元，你還有50萬的貸款沒有還上，這時候，你找人幫你還了50萬的貸款，房子沒有負債了，這時候你申請二次抵押貸款，能申請到的金額一定要大于50萬，不然貸它還有什么意思呢？建議的比例是能達到70％的商業(yè)貸款，就算利率稍微高一點也沒有關系。

二次房貸首付多少

1、房貸首套房首付比例為20％－30％，二套房首付比例為50％－70％，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準；（一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30％，執(zhí)行基準利率；二套房貸首付均不低于60％，執(zhí)行基準利率上浮10％；三套房不準入

2、目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

3、而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手住房貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80％－90％，部分住房會更低。