二手房交易容易出糾紛，在簽合同的過(guò)程當(dāng)中尤其要注意！買(mǎi)賣(mài)時(shí)除了要簽訂房子的買(mǎi)賣(mài)合同之外，還要簽訂一些二手房買(mǎi)賣(mài)的補(bǔ)充協(xié)議。

由于網(wǎng)簽合同模板統(tǒng)一，約定項(xiàng)目較少，而每筆交易情況不同，買(mǎi)賣(mài)雙方利益點(diǎn)不同，補(bǔ)充協(xié)議就成為了一個(gè)很好的補(bǔ)充。當(dāng)如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同條款不一致，或是存在沖突，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。所以，好好簽訂補(bǔ)充協(xié)議才是二手房交易的重中之重。

那么，補(bǔ)充協(xié)議到底要寫(xiě)明哪些內(nèi)容，具體又可以避免哪些購(gòu)房糾紛呢？專(zhuān)業(yè)人員提醒，簽訂二手房合同，這幾個(gè)“尾巴”要注意。

一：過(guò)戶時(shí)間

補(bǔ)充協(xié)議里要約定好過(guò)戶時(shí)間和過(guò)戶條件，如果急著拿到房產(chǎn)證，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定產(chǎn)證的具體辦理日期，并注明賠償責(zé)任。比如，高于一個(gè)月不辦理房產(chǎn)證，賠償房?jī)r(jià)的百分之幾等。如果是買(mǎi)家的原因不可辦理過(guò)戶，賣(mài)家不承擔(dān)責(zé)任等。

還有一些非可抗力的原因。比如簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來(lái)，房子買(mǎi)不了，購(gòu)房者可以退房嗎？責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)？再比如這些天政策變動(dòng)頻繁，突然失去購(gòu)房資格，又以該怎么辦？這些需要在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定好。一般來(lái)說(shuō)，如果是賣(mài)家原因，購(gòu)房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求賣(mài)家承擔(dān)責(zé)任;但如果是買(mǎi)家原因，購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任。如果是銀行、政策等原因，購(gòu)房者可無(wú)責(zé)解約。

二：費(fèi)用拖欠

在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，就應(yīng)注意對(duì)住房交易的關(guān)鍵性約定及賣(mài)方的任何承諾，要有書(shū)面的簽約，不可以口頭約定代替。還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)與住房有關(guān)的這些費(fèi)用，在購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠。

除了生活費(fèi)用，還有公共維修基金的過(guò)戶。通常來(lái)講，買(mǎi)賣(mài)雙方的成交價(jià)已經(jīng)包含了公共維修基金的款項(xiàng)，但是公共維修基金不可隨著房子轉(zhuǎn)移，必須辦理公共維修基金的過(guò)戶手續(xù)。所以在補(bǔ)充協(xié)議里買(mǎi)賣(mài)雙方要簽訂好公共維修基金過(guò)戶時(shí)間。

三：戶口期限

在簽訂合同時(shí)，一定要注明賣(mài)方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。

買(mǎi)房從出產(chǎn)證到戶口遷出需要一段時(shí)間，年限是從戶口遷入開(kāi)始計(jì)算的，是買(mǎi)房的購(gòu)房者，因?yàn)樯虾：芏鄬?duì)年限都有明確規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議里要明確戶口遷出時(shí)間及違約責(zé)任，以防影響孩子的正常。

四：法律效力

在二手房交易中，補(bǔ)充協(xié)議是很重要的一環(huán)、法律表示，在二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同條款不一致，或是存在沖突，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，原合同中明示不得變更的條款除外。