全款商鋪能抵押貸款，全款商鋪有房產證的情況下，在銀行指定的評估公司做評估，借款人征信良好沒有不良記錄的前提下，貸款額度可以達到評估值的50-70。

商鋪能抵押貸款的注意事項

1、從貸款利率上看：

如果挑選進行商鋪貸款來購買商鋪的話，貸款上不封頂，貸款期限一般為5年，長為10年。貸款利率按照人民銀行規(guī)定的同檔次人民幣固定資產貸款利率執(zhí)行，5、85%到6、21%不等。

2、從按揭貸款上看：

目前商業(yè)銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可貸六成，按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，較個人住房貸款利一點。另外，由于商鋪屬于性房產，所以沒有首套房、二套房之分，也就是說即使你購買的商鋪是你名下的首套房，也會按照這一標準執(zhí)行。

3、從還款方式上看：

商鋪貸款的還款方式也很靈活。借款人的貸款期限在1年以內(含1年)的，可以到期一次償清貸款本息或按月還款。貸款期限在1-10年的(含10年)，借款人可按月還款。而且貸款人還可隨經(jīng)營收益情況來挑選全部或部分提前還款。

全款房抵押貸款流程

1、借款人辦理抵押貸款前需要填寫居民住房抵押申請書，并且需要向銀行提交下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款的擔保人的營業(yè)執(zhí)照以及法人證明等資信證明文件;

2、借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。以上是房產抵押貸款流程第一步。

3、根據(jù)銀行貸款流程，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

4、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

5、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。