房產(chǎn)證原件在住房交付使用之后90日之內取得，如果購房合同中有規(guī)定的取得房產(chǎn)證時間，則按照規(guī)定的時間。如果商品房買賣合同的標的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日之內拿到房產(chǎn)證。

是否必須貸款還清才能取得房產(chǎn)證?

對于貸款買房，很多人都有這樣的誤解，認為在貸款未還清之前，房產(chǎn)證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清后才能取回。實際上，確實曾經(jīng)有銀行要求借款人用房產(chǎn)證作為抵押，但是目前，這種情況已經(jīng)極為少見。

購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該住房進行登記備案，設定抵押權。因此，購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《住房他項權證》，然后把《住房他項權證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況。

當貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除住房抵押，撤銷《他項權利證》。

什么情況下購房者拿不到房產(chǎn)證?

1、開發(fā)商“五證”不全

開發(fā)商在出售住房的時候是需要具備相關資質的，開發(fā)商的資質是影響購房者取得房產(chǎn)證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、開發(fā)商未繳納契稅

購房者在買房時需要繳納契稅，而購房者繳納的契稅一般是由開發(fā)商代收的，然后統(tǒng)一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。

3、住房驗收未合格

對于購買期房的購房者來說，想要順利辦理房產(chǎn)證書，新房驗收是重要一環(huán)。新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責任，購房者如果對住房質量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權解除合同。

4、開發(fā)商違規(guī)建房

開發(fā)商違規(guī)建房情況不多，但是也不可說沒有，開發(fā)商擅自改變土地使用用途的情況將會直接造成交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購房之前，審查開發(fā)商資質非常重要，保險的做法就是挑選知名樓盤和有實力的開發(fā)商，深入調查后再購買，這樣才更加可靠。