1、關(guān)注一二手房價格偏離的城市

當前很多城市都實行5限政策，即限購、限售、限價、限貸、限商，其中限價就是指新房備案價不可高于某個標準，這個標準通常都是低于市場價格的。

2、尾盤

尾盤對于購房者來說，也是一個可以撿漏的渠道，當然，之所以會被剩下，不排除一些戶型上，設(shè)計上的缺點，所以買之前應(yīng)該好好了解一番再做決定。

3、法拍房

法拍房的價格往往比限價房，尾盤的售價更低，價格一般低于市場價的20%-30%，如果流拍，價格還可以再低一些。而且法拍房除了價格優(yōu)勢之外，還有一些其它優(yōu)勢，比如不受限購政策影響，不需要搖號。

4、筍盤

筍盤是特定情況下的產(chǎn)物，因為筍盤是真正的大大低于市場價格，但缺點是難以淘到。要想淘到筍盤，首先你需要對樓市行情有一定的了解，其次你還要看過很多很多的房子，因為是不是筍盤，并不是取決于別人的評價，而是出自你自己的判斷，別人告訴你是筍盤，然后你就信了，這中間的過程會不會太簡單了點?

5、多接觸一手信息

撿漏本質(zhì)上就是借助信息不對稱來獲利，很多時候就是因為你知道，而別人不知道，所以才有機會獲利，如果大家都知道，顯然要想再撿漏就比較困難了。所以說要想獲得更多的撿漏機會，你得多接觸一些一手信息，而不是道聽途說的二手信息。

尾房的優(yōu)點：

1、風險低、買得更踏實

絕對的現(xiàn)樓，有部分是可以即買即住即辦房產(chǎn)證。在尾房時期去挑房，會對項目的前期承諾、質(zhì)量以及物業(yè)管理有更加清晰的了解，買房也買得更踏實。

再者尾房，本身房子的質(zhì)量問題已經(jīng)經(jīng)過時間的檢驗，問題大多暴露出來，風險較小。

2、房價優(yōu)惠力度大

尾房屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會采取降價促銷手段，因此相對價格便宜。如果您資金不夠雄厚，但又想盡快改善住房條件的，挑選尾房不失為是一種不錯的挑選。因為在同樣的條件下，挑選尾房在價格、付款方式上有一定的討價空間。

3、配套較為完善

尾房具有與前期現(xiàn)房一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢。對于新樓盤，前期物業(yè)配套往往很不完善，但如果購房者購買尾房，此時，物業(yè)配套方面已較為完善，遠好于開盤前期。

尾房的缺點：

1、戶型或有缺點

大多數(shù)的戶型坐北朝南、南北通透的，因為前期好房源都被購房者挑走了，所以尾房可能會有的小瑕疵。購房者在決定購買之前，一定要了解清楚相關(guān)情況。

2、采光、通風效果不佳

由于樓層、位置的影響，尾房的采光、通風等方面相比其他房源，可能會存在某些不足。

購買尾房要注意哪些問題呢?

1、注意尾房的價格

在購買尾房時，如果尾房漲價了，可能是同地段的房子漲價了，所以尾房也漲了;也可能是這個尾房的開發(fā)商前期保留了比不錯的戶型，現(xiàn)在才拿出來賣，所以價格漲了。但購房者要對于尾房價格有一個底，高于就要慎重考慮要不要購買了。

2、注意尾房的來源

在購買尾房時，購房者要區(qū)分清楚尾房和一般空置房。避免買到因積壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的空置房。另外，對開發(fā)商有關(guān)賣房證件的查驗也要仔細。

3、注意尾房的質(zhì)量

在購買尾房時，購房者要了解該樓盤質(zhì)量優(yōu)劣，同時將住房的不同屬性，比如位置、價格、樓層、戶型、朝向、社區(qū)環(huán)境等進行對比，根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來權(quán)衡。