在房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在不少退房的現(xiàn)象。很多人都不清楚商品房的退房流程是什么？也不知道辦理商品房退房手續(xù)需要滿(mǎn)足什么條件？接下來(lái)為大家解答這些疑惑。

一、可以要求開(kāi)發(fā)商退房的幾種情況

1、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致；

2、面積偏差比值超出3％時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)房人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)房人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息；

3、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)造成商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形；

4、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題；

5、開(kāi)發(fā)商交房；

6、交房時(shí)住房與購(gòu)房合同有很大出入。

二、買(mǎi)房不同階段的退房流程

其實(shí)在不同的買(mǎi)房階段，大家退房的流程也是有所不同的，具體來(lái)說(shuō)：

1、訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金）階段

如果購(gòu)房者已向賣(mài)方支付了訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但是還沒(méi)有簽到正式的購(gòu)房合同，也沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，這種情況購(gòu)房者是可以直接要求開(kāi)發(fā)商返還所交款項(xiàng)。

2、已做預(yù)售登記階段

買(mǎi)賣(mài)雙方已正式簽到了購(gòu)房合同，并到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行了預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，但住房暫未交付使用。這個(gè)階段如果買(mǎi)方想退房的話(huà)首先可以挑選與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，如果雙方達(dá)成了一致意見(jiàn)，應(yīng)該要簽訂正式的退房協(xié)議。

如果商議無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。而如果說(shuō)對(duì)方有異議的話(huà)，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方商議達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)預(yù)售登記手續(xù)。

3、入住階段

在住房竣工后，購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)，并交納了相關(guān)的稅費(fèi)，但是由于開(kāi)發(fā)商的原因造成不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)遲遲未能辦理，可以直接要求開(kāi)發(fā)商退房。

但是大家要注意在這個(gè)時(shí)候退房會(huì)涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問(wèn)題。如果是賣(mài)方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確定裝修損失。購(gòu)房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣(mài)方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議，購(gòu)房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。

4、不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)辦理完畢階段

不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)辦理完畢之后，其實(shí)也就代表住房的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購(gòu)房者是不可要求開(kāi)發(fā)商無(wú)條件退房的。

以上就是關(guān)于退房的一些流程，如遇到開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者應(yīng)該爭(zhēng)取自己的利益，向開(kāi)發(fā)商索取賠償。