房子公證了沒過戶沒有法律效應，公證只是對協(xié)議具有法律效力。交易不成功，如果交易雙方為了逃避營業(yè)稅，挑選暫不過戶，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。賣方可能因住房大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時也不一定會將房子判給買方。住房權(quán)利受到限制，住房產(chǎn)權(quán)人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買方一旦購買，那就將承擔很大風險，即便房子已經(jīng)進行了交易公證，也屬于無效。

房子公證后產(chǎn)權(quán)歸誰？

1、要是買賣房子公證的話，那房子公證以后產(chǎn)權(quán)肯定是歸買方所有的。要是子女繼承父母的住房進行公證的話，那房子公證后的住房產(chǎn)權(quán)則歸子女所有。要是貸款還沒還清，被法院進行房子公證的話，那房子公證后的產(chǎn)權(quán)就歸法院所有，法院有權(quán)利對住房進行處理。房子進行公證的時候，雙方是需要承擔一定的公證費的，普遍是收取工程費住房的百分之一。
2、房子公證后還是原來產(chǎn)權(quán)人的，只有辦理過戶的手續(xù)，房子產(chǎn)權(quán)人才會變化。房子在購買后是要進行公證的，要是不進行公證的話，那這個房子暫時就不屬于你的，而且沒有法律效力，所以一定要特別注意。我們要到房管局進行備案，會把這個房子的信息都輸入到網(wǎng)上的，這個才是依據(jù)可查，這兩個手續(xù)都是必不可少的。

住房公證辦理流程是什么？

1、買賣合同公證。在住房買賣過程當中，如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無法送交易核心交易。
2、委托公證。交易雙方如果無法親自辦理相關房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關手續(xù)，交易核心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證后的委托書方為其辦理相關的過戶手續(xù)。
3、貸款合同公證。如果境外人購房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易核心才會受理并辦他項權(quán)利證。
4、贈與公證。房產(chǎn)贈與一般要前往交易核心辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時就必須將贈與協(xié)議進行公證，贈與公證費是合同總價的2%。