1、定義不同：居住用房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對(duì)于住宅有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住兩用樓房。住宅房是指供居住的住房，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同：因?yàn)樯套菍儆诮?jīng)營(yíng)性用地，所遇不可享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國(guó)家申請(qǐng)延長(zhǎng)。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。

3、落戶政策不同：居住用房不可落戶口，住宅可以落戶。

買房時(shí)應(yīng)注意什么

1、買房時(shí)，最好要現(xiàn)房更合適，這樣可以避免一些風(fēng)險(xiǎn)，比如說陽(yáng)臺(tái)在設(shè)計(jì)方面不合理，還有不會(huì)出現(xiàn)一些屋爛尾現(xiàn)象等等一些質(zhì)量問題。

2、買房時(shí)最好做到一步到位，直接就可以把合同給簽了，不會(huì)去交定金，也不需要去簽訂認(rèn)購(gòu)書等，要不容易被動(dòng)和受制約。在一定要交定金情況下，不可交太多。

3、按照相關(guān)老人家，最好是可以將開發(fā)商在樓書補(bǔ)充一些協(xié)議。如果開發(fā)商不寫，這種情況下可以準(zhǔn)備好一部小錄音機(jī)，將他們的承諾錄下來。

4、在簽訂合同時(shí)，最好跟物業(yè)簽訂一份管理協(xié)議，這樣也是為了避免入住時(shí)發(fā)生變化。

5、一定要將交費(fèi)用清單寫清楚，避免出現(xiàn)亂收費(fèi)現(xiàn)象。

6、同時(shí)還要注意一下這個(gè)律師是代表誰。目前來說房地產(chǎn)領(lǐng)域中，辦理這種的律師有3種，它們分別為開發(fā)商、銀行、業(yè)主這三種，只有自己聘請(qǐng)才會(huì)替你說話。