雙拼房與普通住宅的性質(zhì)是一樣的。開(kāi)發(fā)商把兩套房按一套房來(lái)設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)，但其是有兩個(gè)房產(chǎn)證的。而國(guó)家有規(guī)定，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。為了規(guī)避這樣的政策，加上大戶(hù)型投入少、成本低、利潤(rùn)高，因此開(kāi)發(fā)商想出了雙拼戶(hù)型來(lái)盈利。但是在限購(gòu)限貸的政策下，房票與高首付反而成為該類(lèi)產(chǎn)品的購(gòu)入門(mén)檻。

雙拼房的現(xiàn)狀是怎樣的

1、雙拼房的買(mǎi)賣(mài)方面：購(gòu)房者若想出售所購(gòu)買(mǎi)的住房，可以分套銷(xiāo)售，也可兩套住房同時(shí)銷(xiāo)售。不過(guò)一般情況下，是兩套住房一起出售。要注意的是，由于有兩個(gè)房產(chǎn)證，買(mǎi)這樣的房子看似一套，實(shí)際上是買(mǎi)了兩套。也就是說(shuō)，如果某人本來(lái)沒(méi)房，他現(xiàn)在買(mǎi)一套合并房的話，其中一套的首付和房貸利率要作為二套房處理。

2、雙拼房的限購(gòu)方面：雙拼樓盤(pán)可算是此次限購(gòu)政策中受到?jīng)_擊最大的，因?yàn)榇蟛糠值碾p拼都是大戶(hù)型，總價(jià)相對(duì)高，購(gòu)買(mǎi)者大多之前擁有房產(chǎn)，如果深戶(hù)家庭之前只要有一套房產(chǎn)，就無(wú)法購(gòu)買(mǎi)，而非深戶(hù)家庭則直接無(wú)法購(gòu)買(mǎi)，這讓購(gòu)房者和發(fā)展商都陷入了“被動(dòng)”。

3、雙拼房的貸款方面：雙拼房貸款說(shuō)好做也好做，說(shuō)不好做還真有點(diǎn)難度。做雙拼房，要同時(shí)把兩個(gè)房產(chǎn)證在兩個(gè)銀行申請(qǐng)按揭貸款，整個(gè)過(guò)程必須在銀行的征信系統(tǒng)顯示出貸款信息之前完成。這個(gè)主要是看買(mǎi)家的情況，成功做完按揭的難度和客戶(hù)的實(shí)力成反比。

4、雙拼房的稅費(fèi)方面：按照新政個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅，即1.5%。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅，除此之外不享受契稅優(yōu)惠。同樣以上述購(gòu)房情形為例，如果是“非雙拼”的120㎡房，契稅依然是1.5%;但如果是雙拼房，除了其中一套房可以按1%繳納契稅以外，另外一套必須按3%繳納，多出了0.5%的稅費(fèi)。