相信大家對于購買房子的時候簽訂的貸款合同多多少少都有一些了解吧，但是提到補充協(xié)議的話，很多人其實并不是很清楚，補充協(xié)議跟購房合同是不一樣的，但是補充協(xié)議并不是所有購房者就會簽的，所以不了解的朋友還是挺多的，不過購房者也可以多去了解一下，以防遇到這種情況，那么補充協(xié)議都包括哪些內(nèi)容呢？

1、房產(chǎn)證辦理時間

有些開發(fā)商給出的購房合同中，對于房產(chǎn)證的辦理時間沒有明確的寫清楚，只是用一些模糊的詞語來概括，這種情況下購房者就可以在補充協(xié)議中寫明。辦理產(chǎn)權(quán)證的時間就可以在補充協(xié)議中進行約定，但如果購房合同中已經(jīng)寫明的話就沒有必要了，另外還要注意開發(fā)商原因造成的無法辦理產(chǎn)權(quán)證這種情況的話，在補充協(xié)議里面寫明開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，以免開發(fā)商逃避賠償。

2、貸款不成約定

貸款購買房子已經(jīng)成為現(xiàn)在非常普遍的事情了，但是貸款的人很多，并不是所有人都能順利申請到貸款的，可以和開發(fā)商在補充協(xié)議中進行說明，貸款辦理不成如何處理。一般開發(fā)商原因造成的無法辦理貸款，那么責(zé)任就在開發(fā)商那邊，而購房者原因辦不了的，需要自己承擔(dān)損失，對于責(zé)任的劃分一定要明確。

3、公攤面積約定

如果購房者是按照建筑面積購買的房子，那么公攤面積的大小一定要注意一下，購房者應(yīng)該要求開發(fā)商在補充協(xié)議里詳細說明公攤面積的位置和大小，避免買到的房子公攤面積過大，經(jīng)常交房的時候會因為面積而產(chǎn)生糾紛。如果交房的時候，實際公攤和合同約定有很大差距，根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看的話，購房者就可以挑選退房，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

4、關(guān)于不可抗力約定

買房子大家都想要順順利利的，但是并不是所有的人買房子都可以順順利利的進行下去，排除開發(fā)商和購房者的因素，還有一些不可抗力無法預(yù)估。而有些開發(fā)商常會用不可抗力來解釋自己、違約等行為，這樣就可以避免自己承擔(dān)違約責(zé)任，所以關(guān)于不可抗力購房者也可以在補充協(xié)議中說明有些理由并非是不可抗力。

補充協(xié)議通常都是買賣雙方自行約定好制定的，那么購房者就要注意補充協(xié)議的有效性了，不是所有的補充協(xié)議一定有效，如果雙方在補充協(xié)議中寫了一些不受法律保護的事項，就很有可能無效，制定補充協(xié)議一定要注意不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。