住房買(mǎi)賣(mài)就會(huì)面臨房子過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，當(dāng)然了我們想要把房子過(guò)戶(hù)給其他人，在過(guò)戶(hù)的過(guò)程當(dāng)中是需要提供很多的材料的，然而很多人對(duì)此并不是很了解，畢竟房子過(guò)戶(hù)的流程相對(duì)來(lái)說(shuō)還是很復(fù)雜的，準(zhǔn)備的材料也是有所不同，很多人不是很懂。那么小編就來(lái)介紹一下房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)有哪些？房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)？

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)有哪些

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。

合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。

其次，應(yīng)當(dāng)辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的程序如下：

1、雙方當(dāng)事人在住房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；

2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；

3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。

在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶(hù)手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)：①住房權(quán)證書(shū)；②買(mǎi)賣(mài)合同（原件）；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；④住房權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?/p>

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)

1、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；

2、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；

3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意若當(dāng)事人不可親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；

4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意住房若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明；

5、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)；

6、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

以上是小編介紹的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)有哪些？房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)？對(duì)于房產(chǎn)的問(wèn)題我們已經(jīng)了解，我們要知道過(guò)戶(hù)相對(duì)來(lái)說(shuō)還是不太容易的，畢竟房子屬于我們生命中很重要的不動(dòng)產(chǎn)，如果自己不慎重的話(huà)，后期就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，甚至還會(huì)材料糾紛。