記得索要三書一表：毛坯房收房時(shí)須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用方法書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》，以為這表對(duì)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。

簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》：在查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《住房驗(yàn)收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清理費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

毛坯房驗(yàn)房要看房子各房間的六個(gè)面：無(wú)論的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過(guò)白色的膩?zhàn)?、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚?？匆豢磯γ骖伾欠窬鶆颍幗恰㈥?yáng)角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表層是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，就得費(fèi)心了，不過(guò)這些還只屬于一般性質(zhì)量問(wèn)題，由開發(fā)商返工修復(fù)就可以了。

毛坯房主要驗(yàn)收什么

驗(yàn)防水：驗(yàn)防水主要是指驗(yàn)廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，基本上都會(huì)做過(guò)防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。

驗(yàn)門窗：驗(yàn)門窗主要檢驗(yàn)門窗推拉是否順滑，表層是否平整光潔，有無(wú)嚴(yán)重劃痕等;五金配件：齊全，位置準(zhǔn)確，堅(jiān)固;關(guān)于密封質(zhì)量，關(guān)閉時(shí)門窗檢驗(yàn)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露;窗子排水孔是否打通了，未打通積水會(huì)流入型材里。

驗(yàn)墻面：另外，還要檢驗(yàn)墻面是否有開裂，是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái)，做上記號(hào)需要整改。

驗(yàn)燃?xì)夤苈罚阂廊細(xì)獗硎莻€(gè)很占空間的東西，這個(gè)表的位置如何調(diào)整也要聽(tīng)專業(yè)人員的意見(jiàn)，必須由燃?xì)夤靖脑?，非常重要?/p>

驗(yàn)電路：電路檢驗(yàn)也很重要。購(gòu)房者要檢驗(yàn)插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看住房中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用;檢驗(yàn)每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會(huì)采用專用插座檢驗(yàn)。