這幾年都在傳將來高層就成立貧民窟，因此有能力的人，資金比較充足，都會挑挑選買洋房了，洋房的樓層低，并且采光的效果也特別的好，但是很多人會擔(dān)心反水?？偢?層的話，有的人買的是三樓，但是害怕會反水，也不敢裝修。你們小編就來告訴你九層洋房三樓容易反水嗎？洋房和高層區(qū)別有哪些？

九層洋房三樓容易反水嗎

九層洋房三樓不容易反水，主要看下水系統(tǒng)的設(shè)計，現(xiàn)在許多開發(fā)商都是將一二樓的下水錯開設(shè)計了，這樣比較不容易反水；日常使用過程當(dāng)中，反水情況主要是因為下水管中有丟棄物品廢料等，才會造成管道堵塞，造成日常廢水流入到被堵塞的主下水管中，所以是否會反水也要看住在樓上業(yè)主們的素質(zhì)了。

洋房和高層區(qū)別有哪些

1、洋房和高層區(qū)別從建筑形態(tài)區(qū)分

一般來說洋房為6層以下多層板式建筑，以4和5層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶。一般來說，洋房首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅?？梢圆辉O(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無車庫和花園贈送。

2、洋房和高層區(qū)別從容積率區(qū)分

花園洋房的容積率一般約為1．2到1．5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1．2到1．5間，相似于排屋的建筑密度，而小高層約為2．8到3．0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。

3、洋房和高層區(qū)別公攤面積不同

通常情況下，高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說你面一套一百平米的房子，25個平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達(dá)到87％左右。

4、洋房和高層區(qū)別從價格區(qū)分

從價格方面來看，洋房價格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費貴，挑選花園洋房可以擁有私人花園，住房的戶型方正，且住房的戶型不可隨意改動。小高層居住環(huán)境不錯，住房空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也不錯，但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費也貴一些。

以上是小編介紹的九層洋房三樓容易反水嗎？洋房和高層區(qū)別有哪些？為什么人越來越喜歡洋房了，雖然價格高一點，但是我們會發(fā)現(xiàn)洋房的設(shè)計以及面積等等都是很不錯的，但是大家一定要注意樓層的挑選，因為不懂樓層怎么選，結(jié)果選了樓層自己就會后悔。