房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，依據(jù)房產(chǎn)價(jià)格或者房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)人征收的一種稅。征收房產(chǎn)稅從宏觀調(diào)控角度來(lái)說(shuō)，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，下降房?jī)r(jià)，改善人們的購(gòu)房理念。但是從消費(fèi)者角度等方面來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅缺少法律依據(jù)，土地到期后存在重復(fù)征稅的問(wèn)題。今天小編就來(lái)為大家講解一下關(guān)于征收房產(chǎn)稅的利弊有哪些？房產(chǎn)稅如何計(jì)算的具體內(nèi)容，請(qǐng)看下文。

征收房產(chǎn)稅的利弊有哪些？

房產(chǎn)稅兼具直接稅和間接稅雙重屬性，稅收轉(zhuǎn)嫁形成稅負(fù)，與國(guó)家長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展而言，是很有好處的。但是如果房產(chǎn)稅實(shí)施不當(dāng)，短期內(nèi)是有可能推高房?jī)r(jià)，購(gòu)房者的需求不僅不會(huì)被抑制，還有可能得到激勵(lì)，于國(guó)家穩(wěn)定發(fā)展就背道而馳。具體利弊下面一一介紹：

優(yōu)點(diǎn)：

1、房產(chǎn)稅實(shí)施必要性。

開(kāi)征房產(chǎn)稅有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，有利于抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱和投機(jī)行為，有利于改善人們購(gòu)房的理念，有利于抑制虛高的房?jī)r(jià)，使得房?jī)r(jià)回歸理性。同時(shí)，開(kāi)征房產(chǎn)稅還能通過(guò)穩(wěn)定廣大剛性需求者的價(jià)格預(yù)期，最終有效減少恐慌性、透支性剛性需求，并實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的平衡，從而抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

2、健全財(cái)稅體系。

通過(guò)房產(chǎn)稅的改革，加大了對(duì)保有環(huán)節(jié)的重視，有利于我國(guó)健全財(cái)稅體系，同時(shí)，開(kāi)征房產(chǎn)稅還可以完善分稅制，使得地方政府財(cái)政均衡，獲得穩(wěn)定收入。

缺點(diǎn)：

1、房產(chǎn)稅缺少法律依據(jù)。

稅收實(shí)際上就是對(duì)私的侵犯。房產(chǎn)稅是對(duì)土地所有者征稅，而我國(guó)土地是公有制，是屬于政府的，在這一前提之下征收房產(chǎn)稅缺少法律保障。

2、存在重復(fù)征稅問(wèn)題。

房產(chǎn)價(jià)值由土地和地面上建筑物的價(jià)值組成，其中土地價(jià)值占了很大比重。原先，已購(gòu)住房就包含了價(jià)內(nèi)稅——70年的土地出讓金，城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅，其實(shí)這些稅種本身就具有房產(chǎn)稅的意義，如今再多增收房產(chǎn)稅，恐怕會(huì)造成重復(fù)征稅。所以未來(lái)若將房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅等其他稅種稅合并成一個(gè)新的稅種，應(yīng)該是一個(gè)可行的方向。

3、房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)不足。

房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用不足在于：、土地交場(chǎng)和流通市場(chǎng)稅負(fù)過(guò)高，阻礙了土地正常交總，造成土地閑置，是土地保有者在保有階段享盡，刺激了投機(jī)需求，第二，保有階段新發(fā)生的增值部分沒(méi)有稅收調(diào)節(jié)機(jī)制，使政府無(wú)法對(duì)新增值的部分進(jìn)行再分配，則直接流向了保有者，造成房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作投機(jī)泛濫，剌激虛增泡沫。

房產(chǎn)稅如何計(jì)算？

1、從價(jià)計(jì)征

從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計(jì)征

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%，沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

相信大家看了文章后，對(duì)于征收房產(chǎn)稅的利弊有了一定的了解，房產(chǎn)稅的征收從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是好的?？梢苑€(wěn)定房?jī)r(jià)，減少人們之間的貧富差距，給人們一個(gè)安穩(wěn)居住的環(huán)境。房產(chǎn)稅的計(jì)算也是要看是哪種辦法計(jì)征的，文中也提及了相關(guān)的計(jì)算方法，如果還有不是很懂的人，可以在當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門(mén)咨詢清楚。以上就是關(guān)于征收房產(chǎn)稅的利弊有哪些？房產(chǎn)稅如何計(jì)算的相關(guān)常識(shí)了，希望對(duì)你有所幫助。