爛尾樓房貸不還會讓房貸逾期記錄會上征信，如果有連三累六的記錄，那么會造成征信污點;另外用戶停止供房貸，屬于單方面的違約，如果銀行收回貸款，要求用戶一次性歸還貸款本金與利息，那么用戶將承受巨大的還款壓力。而且遇到爛尾樓，用戶可以用維權(quán)的方法，讓媒體介入、政府介入等幫忙解決問題，不管怎么說大家都盡量不要單方面停貸。

根據(jù)規(guī)定：如果未經(jīng)法院判決停貸或者沒有達成停貸協(xié)議，貿(mào)然停貸購房人往往就成了違約方，征信就會受到影響，還可能被訴到法院，甚至還可能被法院強制執(zhí)行。

還不起房貸銀行的處理是：銀行會在拖延期的一個月內(nèi)產(chǎn)生罰息;一個月(30以上)以上銀行會有短信通知;三個月以上(90天)銀行將會電話通知或者上門催收;六個月以上銀行會向法院起訴，將會有法院的傳票寄至借款方家，法院會凍結(jié)借款人當初向銀行抵押貸款的抵押物，然后進行拍賣，抵押物拍賣所得，將會用于還款。

房子爛尾不還房貸會有怎樣的后果?

斷供可能面臨的風險如下：

1、房子被收回，銀行貸款也可能還要還。有人說房子大不了不要了，還要還什么債?還真不是這么簡單的事。即使銀行收回房子后，也可能無法填補虧空，那么銀行就會要求你繼續(xù)還貸。

2、征信問題受影響。要真的還不起沒什么可說的，那另當別論，但凡能還，就不要逃避，否則損壞的是你的信用和人品，以后甭想貸款買房了，貸款也不一定可以了，考試、坐車、住店可能也都要受影響。

3、限制不動產(chǎn)交易的懲戒措施。之前，就有多個部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于對失信被執(zhí)行人實施限制不動產(chǎn)交易懲戒措施的通知》，共同對失信人員也就是我們平時所稱的“老賴”，采取限制不動產(chǎn)交易的懲戒措施。