住宅可以分為普通住宅和非普通住宅。什么是普通住宅呢?什么又是非普通住宅呢?非普通住宅一般要滿足三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。北京非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)2017也是一個(gè)重要的問題。第一，住房的容積率要求在1.0以下，如果是單套住房的話，建筑面積應(yīng)該在144平米之下，實(shí)際的成交價(jià)格應(yīng)該高于市場指導(dǎo)價(jià)的1.2倍以上。北京非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)2017也會出現(xiàn)一定的變化，北京的非普通住宅也放寬了標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)的政策也得到了調(diào)整。北京非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)2017是怎樣的呢?接下來，就跟著小編一起來看一看北京非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)2017相關(guān)政策。

?

北京非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

北京市的非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?舊版普通住房的標(biāo)準(zhǔn)也經(jīng)過了幾次調(diào)整。北京非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)2017是怎樣的呢?調(diào)整后的普通住房的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容為，單套的建筑面積在140平方米以下的話，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的總價(jià)為245萬元/套、內(nèi)環(huán)線還有外環(huán)線之間的價(jià)格為140萬元/套、外環(huán)線以外的價(jià)格為98萬元/套以下，五層以上包括五層的多高層住房，還有一些不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等住房。北京非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)2017也會出現(xiàn)一些變化，這幾年來，隨著房價(jià)不斷上漲，市場上普通的住宅數(shù)量已經(jīng)減少了很多。

北京非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)2017出現(xiàn)了這些變化。首先，住宅小區(qū)的建筑容積率在1.0以下的話，交易的價(jià)格不可以過高。其次，如果單套建筑的面積在144平方米以上的話，那也是可以的。最后，實(shí)際的成交價(jià)格如果高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)格的話，也是符合政策標(biāo)準(zhǔn)的。北京非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)2017還有下面的政策。北京市的非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整后，大量住宅會因房價(jià)的上漲而造成的“偽豪宅”的帽子去除，優(yōu)惠稅收政策也就很難享受了。非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)主要涉及到小區(qū)的容積率、住房的建筑面積還有區(qū)域的平均交易價(jià)格，一旦交易的住房被認(rèn)定為普通住宅，也是可以享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠的。北京非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)2017還對交易的價(jià)格做出了一定的調(diào)整，將過去按照總價(jià)計(jì)算改成了以每平米單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。北京非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)2017還規(guī)定了，享受優(yōu)惠政策的住房平均交易價(jià)格調(diào)也分為好幾個(gè)層次。這個(gè)系數(shù)首先將本市分為南北兩大區(qū)域，接下來，還可以細(xì)分為四環(huán)內(nèi)、四環(huán)至五環(huán)、五環(huán)至六環(huán)、六環(huán)外。

北京非普通住宅價(jià)格變化

北京非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)2017調(diào)整后，北京市享受的優(yōu)惠政策的價(jià)格上限是：四環(huán)的北部地區(qū)一般為39880元/平米、南部地區(qū)的價(jià)格一般為36560元/平米，四環(huán)至五環(huán)的北部地區(qū)價(jià)格一般為38400元/平米、南部地區(qū)的價(jià)格一般為38080元/平米，五至六環(huán)北部地區(qū)的價(jià)格為27920元/平米、南部地區(qū)的價(jià)格為21500元/平米，六環(huán)外的地區(qū)價(jià)格一般為18280元/平米。北京非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)2017從價(jià)格方面也可以體現(xiàn)出來。北京非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)2017依照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的話，北京市的非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)也會逐漸放寬。全市的住房平均交易價(jià)格還有區(qū)位的調(diào)整系數(shù)也會根據(jù)北京市的住房市場變化進(jìn)行適時(shí)調(diào)整和公布。北京非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)2017的相關(guān)內(nèi)容就是以上這些，希望大家能了解相關(guān)的信息。