賣房協(xié)議有法律效力，只要符合法律規(guī)定相應(yīng)的生效要件，就具有法律效力。賣房協(xié)議的雙方當(dāng)事人都具備相應(yīng)的民事行為能力且意思表示真實，在協(xié)議約定內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定的情況下，該賣房協(xié)議就能生效。

賣房協(xié)議怎么寫?

賣房協(xié)議盡量把開發(fā)商售樓廣告和宣傳資料所明示的事項寫到合同上、注意隱含的推定、地址、聯(lián)系電話應(yīng)準(zhǔn)確、平臺計價問題、竣工認(rèn)定以及交付期限等內(nèi)容。

1、盡量把開發(fā)商售樓廣告和宣傳資料所明示的事項寫到合同上。相關(guān)法律：《建設(shè)部商品房銷售管理條例》第三章第十五條：房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。

2、注意隱含的推定：未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。因此建議對無用條款均應(yīng)于刪除。

3、手寫優(yōu)先原則：如果出現(xiàn)印刷文字與手寫文字不一致，以手寫文字為準(zhǔn)。

4、地址、聯(lián)系電話應(yīng)準(zhǔn)確，如有變更，應(yīng)及時通知，過去有許多糾紛由此而來。

5、平臺計價問題：平臺不可出售，更不可單獨計價;對于獨立的平臺或露臺，如果由于其專用性，增加了使用功能，提高了使用價值，應(yīng)進行合情合理地協(xié)調(diào)后，提高其住房單價。

6、竣工認(rèn)定：以取得《建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》為準(zhǔn)。

7、交付期限：約定出現(xiàn)延期的條件(事實)時出具證明的有效職能部門，如氣象局、供電局、自來水公司等，并約定通知買受人順延的時限和方式。

簽了賣房協(xié)議不想賣了?

原則上按照約定金額賠償，這種做法顯然是自己受損。一般約定的協(xié)議賠償都不低，這是避免一方毀約的做法。不想賠償大量金錢也可以商議解決，否則只有打官司。

1、如果是正規(guī)買賣合同，而且雙方已簽字按了手印，那就具有法律效力，任何一方違約將賠償違約責(zé)任。

2、違約的話可以和對方商議啊，要是商議不成只能訴訟，但是協(xié)議里約定的違約金太高了，可以申請少給點違約金。

3、看看賣方實際交付多少定金，要返還頂尖并且賠償買房雙倍的定金的。如果買房違約定金拿不走，不管是什么權(quán)屬的房子都一樣，合同的法律效力是一樣的。