夫妻共同財(cái)產(chǎn)處置需雙方同意，賣房合同簽字需謹(jǐn)慎。賣房時(shí)要注意掛牌挑選中介、不全權(quán)委托、謹(jǐn)慎交鑰匙、合同不留空白、報(bào)價(jià)合理。有按揭房產(chǎn)出售需考慮提前還款或辦理轉(zhuǎn)按揭。

賣房合同是需要夫妻共同簽字的，處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)需要經(jīng)過夫妻雙方的同意，當(dāng)然，如果一方有書面證明也是可以的。一方私自處分財(cái)產(chǎn)時(shí)，另一方有權(quán)要求補(bǔ)償。

賣房要注意哪些事項(xiàng)

1、掛牌

房主在賣方時(shí)照一個(gè)靠譜的住房中介是至關(guān)重要的，同時(shí)我們?cè)谔暨x住房中介公司時(shí)需要明確委托方式和掛牌期限，有些住房中介為了壓低住房?jī)r(jià)格而賺取中間差價(jià)，會(huì)下支付給房主一些定金，因此我們?cè)谫u方過程當(dāng)中千萬別收取中介的定金。

2、委托不等于全部放權(quán)

房主在賣房時(shí)最好不要全權(quán)委托，否則有些中介公司會(huì)不經(jīng)賣方同意，完全按照自己意愿買賣該住房，同時(shí)也會(huì)常常違背賣方的一些口頭意見，因此我們最好在賣房時(shí)不要完全放權(quán)。

3、謹(jǐn)慎交鑰匙，最好與中介約定好看房的注意事項(xiàng)

在賣房過程當(dāng)中，最麻煩的就是帶人來看房子了，如果不留鑰匙給住房中介公司，那么中介每次帶人來看房都需要花費(fèi)較多時(shí)間和精力，但是如果直接把鑰匙留給中介，又可能因?yàn)榭捶康娜硕喽斐勺》砍霈F(xiàn)損壞或者被盜的風(fēng)險(xiǎn)，因此交鑰匙的時(shí)候需要謹(jǐn)慎，最好與中介事先約定好看房的注意事項(xiàng)。

4、合同上不要留太多的空白

無論是賣家還是買家在簽住房買賣房合同的時(shí)候，都要注意，不要留合同上留下大量空白的地方，這樣很容易被人在細(xì)節(jié)上鉆空子。

5、報(bào)價(jià)要合理

許多住房中介為了賺取高額的費(fèi)用，會(huì)對(duì)賣方的住房多方挑剔，從而壓低房?jī)r(jià)，因此業(yè)主的要對(duì)小區(qū)住房行情進(jìn)行了解，從樓層、朝向、面積等因素上給出合理的報(bào)價(jià)。

有按揭的房子怎么賣掉?

1、如果買家是全款購買的話，就比較簡(jiǎn)單了，賣家只需向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款(一般還貸滿一年也就是12期后，提前還款的話，銀行是不收取違約金的)，然后將房子解押就可以了。

2、如果買家也需要貸款，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說就是仍處在按揭中的住房進(jìn)行再次買賣，該住房的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。