1、驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵：

買房一定要看土地、住房產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，避免一房兩賣，審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性；還要弄清楚所購住房的性質(zhì)，是不是屬于可以上市交易的房子。

2、簽合同：

確認買賣雙方合法身份，簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。

3、辦手續(xù)：

經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質(zhì)性階段。

具體流程是住房面積測繪、住房價值評估、住房抵押貸款、住房產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證。

4、交房：

按照合同約定辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接住房，驗收房內(nèi)不得拆除的住房裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。

什么是共同購房

共有房產(chǎn)不外乎兩種情況即共同共有和按份共有。共同共有，基于了當(dāng)事人的共同關(guān)系而發(fā)生;共同關(guān)系，產(chǎn)生于婚姻家庭領(lǐng)域及具有一定親屬關(guān)系的公民之間。共同共有的主要類型有夫妻共有、家庭共有和遺產(chǎn)分割前的共有等。按份共有除了基于法律規(guī)定的外，還基于當(dāng)事人的意思而發(fā)生，例如合伙而產(chǎn)生的共有、共同出資購房所產(chǎn)生的共有等，按份共有的當(dāng)事人之間往往也是基于一定的親屬、朋友關(guān)系。

共同購房協(xié)議內(nèi)容包含什么

1、甲方乙方姓名信息，身份證號，聲明甲乙雙方經(jīng)過平等、充分商議，就雙方共同投資購買物業(yè)之相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，以資信守。

2、甲乙雙方欲共同購買位于的房產(chǎn)詳細位置，購買價格。雙方的出資金額、出資比例

3、如果有貸款，明確雙方按照份額承擔(dān)債務(wù)。

4、明確產(chǎn)權(quán)比例。

5、明確房地產(chǎn)權(quán)證署名、辦理、保管。

6、明確物業(yè)管理、出租及收益分配比例由乙方負責(zé)所購房產(chǎn)的管護、維護、出租、收取住房租金等物業(yè)管理事務(wù)。

7、明確購置物業(yè)稅費承擔(dān)以及物權(quán)行使。

8、物業(yè)出賣及優(yōu)先購買權(quán)行使。