1、如果是租房者弄壞的話，那么需要租房者負(fù)責(zé)維修。如果是因?yàn)槌鲎馊瞬患皶r(shí)修復(fù)住房，沒有盡到檢驗(yàn)和維修的義務(wù)，從而造成住房發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故，并且給承租人的人身財(cái)產(chǎn)帶來(lái)?yè)p失的，出租人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、如果是因?yàn)樽匀粨p壞或本身是壞的，那么是需要房東來(lái)負(fù)責(zé)維修的。

3、對(duì)于承租人增添的附屬設(shè)備，雙方也可以約定由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)維修。

房東的義務(wù)有哪些

1、出租人收取租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費(fèi)用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金。

2、給付義務(wù)即出租人承擔(dān)按照合同規(guī)定提供住房給承租人使用的義務(wù)、保障承租人合法使用住房的義務(wù)、保障承租人居住安全并對(duì)出租住房進(jìn)行正常維修的義務(wù)和尊重承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的義務(wù)。

3、在住房租賃期間，出租人需改建、擴(kuò)建或改變住房用途和結(jié)構(gòu)的，須征詢承租人意見，并按規(guī)定報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。

4、出租人的附隨義務(wù)是基于誠(chéng)實(shí)信用原則而產(chǎn)生的合同義務(wù)，主要包括告知義務(wù)、協(xié)作、照顧和保護(hù)義務(wù)等。債務(wù)人違反附隨義務(wù)，造成債權(quán)人及與之有特定關(guān)系的第三人遭到損害的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。根據(jù)租賃合同的特色，出租人對(duì)承租人的附隨義務(wù)主要是：對(duì)承租人的同住人的保護(hù)義務(wù)。

5、租賃期間，出租人如需轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的住房，應(yīng)當(dāng)提前2個(gè)月書面通知承租人。

6、瑕疵擔(dān)保包括權(quán)利瑕疵擔(dān)保和物的瑕疵擔(dān)保。前者擔(dān)保權(quán)利不存在任何不足與缺點(diǎn)，不會(huì)有任何人向債權(quán)人提出權(quán)利主張;后者擔(dān)保標(biāo)的物在價(jià)值、效能或質(zhì)量方面無(wú)缺點(diǎn)。

7、住房出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時(shí)間向承租人交付住房，交付的住房應(yīng)當(dāng)符合租賃合同的約定并處于正常的可使用狀態(tài)。每逾期一日要支付不高于月租金3%的違約金，違約金不足以賠償承租人損失的，出租人還得就不足部分進(jìn)行補(bǔ)償。