住房三次轉(zhuǎn)租是符合法律規(guī)定的，但是需要滿足一定的條件才行，在轉(zhuǎn)租之前需要獲得出租人的同意才行。承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租住房的，并不必然造成合同無(wú)效。住房轉(zhuǎn)租合法的條件住房轉(zhuǎn)租，是指住房承租人將承租的住房再出租的行為。

出租人從知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的6個(gè)月內(nèi)，主張解除合同的，法院可以支持。從知道或者應(yīng)該知道承租人轉(zhuǎn)租高于6個(gè)月的，主張解除合同，人民法院不予支持。

轉(zhuǎn)租住房的法律風(fēng)險(xiǎn)都有哪些

承租人租賃住房6個(gè)月以上的，應(yīng)與出租人簽訂書(shū)面的住房租賃合同，未簽訂書(shū)面的租賃合同的，出租人在合理的期限內(nèi)通知承租人后可以隨時(shí)解除租賃關(guān)系。

除此可以解除租賃關(guān)系以外，住房轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的，出租人也可以解除租賃租賃合同。我們看一下具體法律規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人于出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成的損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”

所以，從承租人的角度來(lái)說(shuō)，無(wú)論是個(gè)人為住房需求的住房租賃還是公司為經(jīng)營(yíng)需要的商業(yè)住房租賃，只要想將住房轉(zhuǎn)租給他人的，必須要經(jīng)過(guò)出租人的同意(特別關(guān)注：建議書(shū)面征求出租人是否同意，留存證據(jù))否則，可能面臨承擔(dān)違約金或者其他更多的合同約定的經(jīng)濟(jì)損失的法律風(fēng)險(xiǎn)。

但是，未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租，并不必然造成住房租賃合同解除或無(wú)效：從出租人的角度來(lái)講，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，行使解除權(quán)的權(quán)利在于出租人，若出租人知道承租人轉(zhuǎn)租后在六個(gè)月內(nèi)未提出任何異議的，則出租人行使合同解除權(quán)的救濟(jì)途徑就不受法律保護(hù)。