一般來說簽了預售合同是可以退房的。但是是需要承擔違約責任的。違約責任的承擔，具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責任。買方違反合同內(nèi)容，就要按照合同內(nèi)容的相關約定賠付比例支付開發(fā)商違約金，如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關約定追究開發(fā)商的責任和相應的賠償。

買預售房要注意什么

1、逾期交房。買預售房是沒有無法交接住房的，所以延期交房成為購買預售房比較普遍的一個問題，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細，譬如其資金實力，其正在經(jīng)營的項目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。

2、質(zhì)量問題。由于預售房不像現(xiàn)房一樣可以直接查看到住房的現(xiàn)狀，住房的質(zhì)量問題也是極易出現(xiàn)的，購房者如果做好前期的準備工作，損失也是可以避免的。在挑選樓盤時，就應打聽一下開發(fā)商以前做過哪些項目，項目的信譽如何等，做到防患于未然。

買的期房能退嗎

關于買的期房能不可退，還是要分以下幾種情況進行討論的：

1、延遲交付住房：這種情況是目前買房人可能遇到的一種情況。一般高于三個月開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺證：證件不全，就屬于違法操作無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計：在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意，否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證：由于開發(fā)商的原因，且在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證.購房者可依據(jù)合同約定退房。

5、住房面積偏差高于3%：在該情形下，購房人可要求退房并索要利息，法院會判決購房人勝訴。

6、開發(fā)商把房子抵押：如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后就可以要求退房。