我們都知道開發(fā)商沒有住房預(yù)售許可證，是不可以銷售的。但如果我們買了沒有預(yù)售許可證的住房是可以退房的，那么，還有哪些情況可以挑選退房呢?

1、住房面積出現(xiàn)偏差

《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條：當(dāng)出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，沒有明確約定情況下，而面積偏差的絕對值又在3%的范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)退還相應(yīng)房款。

2、住房的主體質(zhì)量不合格

《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

3、房產(chǎn)證不可按期辦理

在正常情況下，開發(fā)項目履行了合法的開發(fā)手續(xù)，房產(chǎn)證的辦理期限是從住房竣工交付之日起一年左右都可辦理。但一般開發(fā)商都為自己在時間上留有余地，約定兩年辦理完畢的比較多。

如果合同中有約定，高于約定的時間仍不可辦理完畢或根本就無法辦理房產(chǎn)證的，或者合同中沒有約定辦理房產(chǎn)證的日期，從入住之日起高于九十日，再經(jīng)過一年的時間仍不可辦理完畢房產(chǎn)證的，那么購房者可以挑選退房。

5、延期交房

在合同約定的期限內(nèi)沒有按時交房，經(jīng)購房者催告后仍然沒能在合理的期限內(nèi)交付，購房者可要求解除合同，退房。

6、購房者未能辦理銀行貸款

因為現(xiàn)在買房大多數(shù)依賴貸款，如果因為非買賣雙方的原因造成貸款沒有成功辦理的情況，買房人可以依據(jù)合同申請退房的。

7、擅自更改住房規(guī)劃設(shè)計

如果購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在未經(jīng)允許和告知的情況下，擅自修改了住房結(jié)構(gòu)或者住房的用途等行為，可解除購房合同，要求退房。

8、一房多賣或者住房已抵押

有些無良開發(fā)商在住房銷售的過程當(dāng)中，出現(xiàn)了一房多賣的現(xiàn)象；或者開發(fā)商一方面將房子抵押給銀行，一方面還拿出來公開銷售，這兩種情況一旦發(fā)現(xiàn)都是可以要求退房的。

當(dāng)然，不到萬不得已，購房者是不會做出退房決定的，退房就否定了之前所做的全部工作，畢竟這不是一件小商品，是需要花精力和時間來挑選的。