1、小產(chǎn)權(quán)房：相小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)指的就是沒有產(chǎn)權(quán)證書的房子，而大產(chǎn)權(quán)房主要指的就是70年大產(chǎn)權(quán)的房子。小產(chǎn)權(quán)房沒有正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。也就是說，購房者購買了小產(chǎn)權(quán)房之后，是無法辦理正規(guī)的房產(chǎn)證書的。

2、存在抵押的房子：房子作為固定資產(chǎn)，有很好的變現(xiàn)能力，所以很多人在遇到資金問題的時(shí)候都會(huì)利用房產(chǎn)進(jìn)行抵押，開發(fā)商也會(huì)采用這種方式。有的開發(fā)商實(shí)力不夠，在修建住房的過程當(dāng)中可能會(huì)因?yàn)橘Y金的問題，將樓盤抵押給銀行。但如果開發(fā)商后期因?yàn)楣窘?jīng)營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務(wù)，在抵押沒有解除的情況下，造成不可辦理房產(chǎn)證。

3、五證不全的房子：房子在辦理房產(chǎn)證之前，其實(shí)還有很多其他的證件需要辦理，比如說開發(fā)商的五證，《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。如果開發(fā)商沒有這五證的話，那么開發(fā)商所修建出來的房子也是不可辦理房產(chǎn)證書的。

住房產(chǎn)權(quán)易產(chǎn)生哪些問題

1、無產(chǎn)權(quán)：不要以為通過交易購買的房子就一定是有產(chǎn)權(quán)的，其實(shí)現(xiàn)在也存在很多沒有產(chǎn)權(quán)的房子在房產(chǎn)市場上流通，比如說小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房(又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房)需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r(shí)，才能在二級(jí)市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限：有的房子雖有有產(chǎn)權(quán)，但是住房產(chǎn)權(quán)如果要交易的話，是有一些限制條件的。比如說存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍的房子，這些房子的住房產(chǎn)權(quán)不一定完全在賣家手中;另外還有一些。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，這些房子想要正常交易的話，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。

3、承租人優(yōu)先購買權(quán)：享有優(yōu)先購買權(quán)的情況比較多，但我們生活中比較普遍的應(yīng)該就數(shù)承租人優(yōu)先購買權(quán)了吧，大家可別小看了承租人優(yōu)先購買權(quán)這一項(xiàng)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權(quán)利。也就是說，購房者如果想要購買正在出租的房子，必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套住房。