如果是夫妻之間的產(chǎn)權(quán)比例，可以直接上不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定。不需要交稅，也不需要其它手續(xù)就可以辦理，費(fèi)用大概80元，加一本10元。如果不是夫妻之間。則需要辦買賣或者贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)手續(xù)。辦贈(zèng)與先公證，后交稅，然后辦理登記，費(fèi)用：個(gè)人所得稅款*所變更的份額*20%。辦買賣，先到房管局辦網(wǎng)簽，然后地稅交稅，最后辦理登記，費(fèi)用：契稅1%、個(gè)人所得稅3%、營(yíng)業(yè)稅5.5%(如果未滿2年的話)。另外80元登記費(fèi)，工本費(fèi)10元。

住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，調(diào)換住房的面積

在商品房?jī)r(jià)格普漲的今天，調(diào)換住房的面積，對(duì)于拆遷當(dāng)事人雙方利益均具有直接的重大的影響。

這中間有兩種情況應(yīng)加以注意：

（1）對(duì)于人均居住面積不到本地政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人可直接依據(jù)政策的規(guī)定，要求調(diào)換住房的面積達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

（2）調(diào)換住房的面積，原則上是以被拆遷住房面積來確定，而不是以被拆遷住房的價(jià)值來確定，除非被拆遷人主動(dòng)放棄面積上的利益。

一些拆遷人以拆遷補(bǔ)償貨幣化為借口，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，按被拆遷住房的價(jià)值來確定終還房的面積，實(shí)際上是變相剝奪被拆遷人的合法權(quán)益，不符合《城市住房拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議

根據(jù)《城市住房拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，拆遷當(dāng)事人就拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成一致意見，應(yīng)當(dāng)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。雖然拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議屬于無名合同，但是由于《城市住房拆遷管理?xiàng)l例》作為一部專門用于規(guī)范住房拆遷的行政法規(guī)，對(duì)協(xié)議的名稱已作出明確規(guī)定，因此，挑選產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，雙方簽訂的協(xié)議名稱應(yīng)當(dāng)為拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，而不應(yīng)以其他名稱不替代，協(xié)議的內(nèi)容中，也應(yīng)當(dāng)明確調(diào)換住房的位置、面積、樓層、用途等內(nèi)容?，F(xiàn)實(shí)生活中，我們注意到一些拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換的協(xié)議名稱五花八門，其中有一種叫著《商品房置換合同》。表層上看，協(xié)議的內(nèi)容都是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但是協(xié)議形式不同，所獲得的保障程度也是不同的。

3、征收補(bǔ)償款要納稅嗎

對(duì)被征收人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)住房征收管理?xiàng)l例規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的征收補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。對(duì)征收居民因征收重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于征收補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格高于征收補(bǔ)償款的，對(duì)高于部分征收契稅。

4、原地還房

不同級(jí)別的地段，住房?jī)r(jià)值會(huì)出現(xiàn)明顯的差異，同一級(jí)別的地段，也可能會(huì)因?yàn)樽》康乃幍木唧w位置、朝向、樓層等因素，而出現(xiàn)巨大的差異。原地，應(yīng)當(dāng)就是被拆遷住房的原址。實(shí)際生活中，一些拆遷人為了牟取更大的利益，往往會(huì)對(duì)原地作出與規(guī)定不相一致的理解，認(rèn)為原地，就是指與被拆遷住房處于同一地段，有的甚至將原地理解為與被拆遷住房處于同一級(jí)別的地段。更有甚者，一些拆遷人利用自己特有的優(yōu)勢(shì)地位，以此觀點(diǎn)影響到住房拆遷行政管理部門，終給被拆遷人造成無法彌補(bǔ)的損失。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有基于公共利益、軍事設(shè)施建設(shè)需要以及城市規(guī)劃確定的不適宜原地還房的，才可另行安置住房，因此，除以上所列三種情形以外，原地還房均應(yīng)在被拆遷住房原址還房。

5、產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房市場(chǎng)價(jià)值的確定

除政府對(duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房?jī)r(jià)格有特別規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)以評(píng)估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的市場(chǎng)價(jià)值。

6、住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地段挑選

產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的地段有兩種情形：一是改建地段，一是就近地段。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的地段，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。由于城市建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，能否實(shí)現(xiàn)就近地段調(diào)換受城市規(guī)劃的制約。如被征收的住房雖然是住宅，但按照規(guī)劃該建設(shè)用地及附近不得再建住宅的，則原住房使用人就不可強(qiáng)行要求有原有地段進(jìn)行調(diào)換。

7、產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房交付前住房征收部門的義務(wù)

因征收住房造成搬遷的，住房征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；挑選住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房交付前，住房征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)房。提供周轉(zhuǎn)房的，待產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房交付后，被征收人再遷入產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房?jī)?nèi)居住，并將周轉(zhuǎn)用房騰退給征收部門。