契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為交稅對象，向產(chǎn)權(quán)接受人征收的一種產(chǎn)業(yè)稅。下面小編為大家分享購房契稅新政策及契稅怎么算。

2017契稅最新契稅怎么算

自2016年2月22日起，對自己采購家庭僅有住所(家庭成員規(guī)模包含購房人、愛人以及未成年后代，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對自己采購家庭第二套改善性住所，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

依照現(xiàn)行契稅政策，自己采購住所實施不同化稅率。

依據(jù)規(guī)則，自己采購一般住所，且該住所為家庭僅有住所的，所購一般產(chǎn)品住所戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅依照1%履行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率折半征收，即實際稅率為2%;所購住所戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率依照4%征收。

采購非一般住所、二套及以上住所，以及商業(yè)出資性房產(chǎn)(商鋪、工作寫字樓、商務(wù)公寓等)，均依照4%的稅率交稅。

享用契稅下調(diào)的一般住所應(yīng)一起滿足以下3個條件：

1、住所小區(qū)建筑容積率在1.0以上

2、單套建筑面積缺乏144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下

3、實際成交價低于同等級土地面上產(chǎn)品住所均勻買賣報價的1。2倍以下契稅征收規(guī)范90平米以下的是一個征收規(guī)范，90-144平米之間的是一個規(guī)范，144平米以上的是一個規(guī)范。二套房、三套房不享用契稅優(yōu)惠政策。

一般實施的是首套住所契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭僅有住所并不一定是首套房，比方買了套房子又賣了，再采購住所就算二套房。但是名下確實只要一套房子，所以可以請求家庭僅有住所。契稅稅率實施3%～5%的調(diào)整起伏。實施起伏稅率是考慮到我國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟不同較大的實際狀況購房契稅2017年最新規(guī)則_購房契稅怎樣核算購房契稅2017年最新規(guī)則_購房契稅怎樣核算。

因而，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的起伏稅率規(guī)則規(guī)模內(nèi)，依照該區(qū)域的實際狀況決議。契稅核算辦法契稅采用份額稅率。當(dāng)計稅依據(jù)斷定今后，應(yīng)交稅額的核算比較簡單。

主要省市契稅政策調(diào)整

江西、湖北、河北、河南市：南昌、?？凇~陵家庭僅有一般產(chǎn)品住所，契稅折半;90平方米及以下且家庭僅有一般住所，契稅按1%稅率征收。

江蘇、福建天津：首套房90平方米以下，交納1%契稅;90-144平方米交納1.5%契稅，144平方米以上交納3%契稅。

黃山：契稅按首套履行且折半。

瀏陽：創(chuàng)業(yè)人才購房契稅折半;商用物業(yè)征收30%契稅。

湖州、宣城：144平方米以下一般住所

包頭：首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅折半。

濰坊：購90平方米以下住所的契稅全免;購90至144平方米住所及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的，契稅折半。

以下列辦法轉(zhuǎn)移土地房子權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房子買賣或許房子贈與征收契稅：

以土地、房子權(quán)屬作價出資、入股，以土地、房子權(quán)屬賠償債款，以獲獎的辦法接受土地、房子權(quán)屬，以預(yù)購辦法或許預(yù)付集資建房款的辦法接受土地、房子權(quán)屬。契稅實施3%-5%的起伏份額稅率?，F(xiàn)在，契稅已成為地方財政收入的固定來歷，在全國，地方契稅收入呈敏捷上升態(tài)勢。各類土地、房子權(quán)屬轉(zhuǎn)移，辦法各不相同，契稅定價辦法，也各有區(qū)別。

第二套房契稅怎樣算?有哪些規(guī)范?

契稅由產(chǎn)業(yè)接受人交納。

各類型房子均價低于各區(qū)的房管局商場輔導(dǎo)價的收費規(guī)范為：

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評價報價的1%

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評價報價的1.5%