現(xiàn)實(shí)生活中租賃雙方的矛盾糾紛屢見(jiàn)不鮮，而造成矛盾的主要原因在于其中一方未恪守承諾，這其中租客拖延房租的情況是比較普遍的一種，此種情況下房東的利益受損，必須會(huì)采取一定的手段來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，那么租房不按時(shí)付房租算詐騙嗎?

首先租客不按時(shí)付房租要視情節(jié)輕重而定，一般來(lái)說(shuō)只是單純的違約行為，算不上詐騙。房東還是應(yīng)該了解租客拖延拖欠房租的真實(shí)原因，對(duì)于收入穩(wěn)定的租客，如果因?yàn)榫o急情況確實(shí)無(wú)法按時(shí)交租，雙方可以商議處理，可以考慮給予寬限;一般情況下，在合同簽訂時(shí)，都應(yīng)收取至少一個(gè)月的押金，避免自己陷入被動(dòng);有時(shí)有可能只是租客一時(shí)忘記，不妨提前幾天提醒租客準(zhǔn)備。

如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回住房的權(quán)利，按照新的規(guī)定，住宅用房租客累計(jì)三個(gè)月未支付租金，經(jīng)房東催告后，15天內(nèi)仍未支付，房東可解除合同。關(guān)于損失部分，因租客違約行為造成住房租賃合同解除的，房東可以要求租客賠償租賃住房閑置期間的租金損失，但最長(zhǎng)不得高于六個(gè)月。

新的規(guī)定對(duì)房東享有的解除權(quán)進(jìn)一步進(jìn)行了明確，如未按照合同約定的用途使用租賃住房，或未經(jīng)房東同意擅自改變住房結(jié)構(gòu)，在房東要求的合理期限內(nèi)仍不予糾正或恢復(fù)原狀的;另外，經(jīng)營(yíng)用房租客累計(jì)六個(gè)月未支付租金，經(jīng)房東催告后，在一個(gè)月內(nèi)仍未支付的，房東可解除租賃合同。必要時(shí)可以報(bào)警，但因涉及民事糾紛問(wèn)題，所以最好請(qǐng)執(zhí)法機(jī)關(guān)介入，租客在占有、使用住房時(shí)，最基本的義務(wù)就是按合同交納租金。這同時(shí)也是房東通過(guò)出租行為獲取收益，行使收益權(quán)的表現(xiàn)。

我國(guó)《合同法》第227條規(guī)定：租客無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，房東可以要求租客在合理期限內(nèi)交付。租客逾期不支付的，房東可以解除合同。而根據(jù)《城市住房租賃管理?xiàng)l例》第22條的規(guī)定：租客必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。該法第24條第(四)項(xiàng)也同時(shí)規(guī)定，拖欠租金累計(jì)達(dá)6個(gè)月以上的，房東有權(quán)終止合同，收回住房，因此而造成損失的，由租客賠償。

同時(shí)應(yīng)預(yù)先做好租客的背景調(diào)查，起碼要知道其工作單位、從事行業(yè)等，還可以要求租客留下緊急聯(lián)系人的聯(lián)系方式，多少可以規(guī)避租客不辭而別的風(fēng)險(xiǎn)。

無(wú)論是業(yè)主或是代理業(yè)主的中介、物業(yè)管理處都沒(méi)有權(quán)利把租出去的住房停水停電，如果把停水停電作為逼使租客交納住房租金的手段，是違法的。