商鋪過戶賣方需要繳納房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。

印花稅：住房產(chǎn)價(jià)的0.05%。

土地增值稅：可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。不可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

商鋪過戶流程是什么?

1、遞件。

買賣雙方都要攜帶本人的相關(guān)資料去當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩ド暾?qǐng)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而二手商鋪過戶需要的材料具體包括以下幾種：申請(qǐng)表原件、買賣雙方的本人身份證原件、二手商鋪的住房所有權(quán)證的原件和復(fù)印件、二手商鋪的土地使用權(quán)證的復(fù)印件，而且需要攜帶原件進(jìn)行核對(duì)。

2、交稅。

當(dāng)房管局收到申請(qǐng)和相關(guān)材料以后，買賣雙方還要根據(jù)其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門去交納各種稅費(fèi)，并且需要攜帶買賣雙方各自的身份證原件和各自的需要交的稅費(fèi)。

3、完稅過戶并領(lǐng)證。

當(dāng)買賣雙方交納完各自需要交的稅費(fèi)以后，一起攜帶各自的身份證和交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，然后辦理過戶手續(xù)，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。后期買方就可以根據(jù)過戶回執(zhí)中所指定的時(shí)間，攜帶自己的身份證和過戶回執(zhí)到房管局去領(lǐng)取二手商鋪的新房產(chǎn)證。

買商鋪首付多少?

1、買商鋪首付五成。銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款期限長(zhǎng)不可高于10年。

2、如果購買的是一手商鋪，則多可貸合同價(jià)的50%;如果是二手商鋪的話，多可貸評(píng)估價(jià)的50%，這個(gè)評(píng)估價(jià)不一定是你們成交的實(shí)際金額，可以是你們需要貸款金額和對(duì)相關(guān)稅費(fèi)的承受能力來定。

3、如果你是大學(xué)生的話，可以在正常貸款的基礎(chǔ)上，去當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)“創(chuàng)業(yè)貸款”，這樣可以一年內(nèi)免息，在貸款額度方面或許可以申請(qǐng)更多。

4、按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，較個(gè)人住房貸款利一點(diǎn)。需要交：買家契稅=3%成交價(jià);另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5%成交價(jià);印花稅=0.05%成交價(jià)。