1、未成年房子不可以抵押貸款，主要是為保護未成年人權益。即使未成年人只擁有部分產(chǎn)權，房子抵押也有限制條件。所以，有的銀行直接規(guī)定，用于抵押貸款的房產(chǎn)，房產(chǎn)證上不可有未成年子女的名字。

2、根據(jù)相關法律，如果貸款資金是用于未成年人教育、醫(yī)療等合法用途，監(jiān)護人能提供相關證明的情況下，是允許抵押的。

未成年人名下的房產(chǎn)在滿足一定條件的情況下是可以抵押的。根據(jù)規(guī)定，無民事行為能力人、限制行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應當由其監(jiān)護人代為申請。監(jiān)護人代為申請登記的，應當提供監(jiān)護人與被監(jiān)護人的身份證或者戶口簿、有關監(jiān)護關系等材料;因處分不動產(chǎn)而申請登記的，還應當提供為被監(jiān)護人利益的書面保證。父母之外的監(jiān)護人處分未成年人不動產(chǎn)的，有關監(jiān)護關系材料可以是人民法院指定監(jiān)護的法律文書、經(jīng)過公證的對被監(jiān)護人享有監(jiān)護權的材料或者其他材料。

房子抵押貸款的風險

1、違約風險

就算抵押權人是銀行，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款也是存在違約風險的，違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人因為自己的一些原因造成被迫違約是因為支付能力不足，這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。

理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風險

房產(chǎn)抵押貸款是存在一些性風險的，其中包括流動性風險，流動性風險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險?，F(xiàn)如今房產(chǎn)抵押貸款的流動性風險體現(xiàn)在我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經(jīng)濟周期風險

關于經(jīng)濟周期風險是比較少見的，是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復始的波動過程當中產(chǎn)生的風險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感度。