租房裝修問題

首先，出租房是可以裝修的，但是裝修時，一定不可改變住房內(nèi)部結(jié)構(gòu)且滿足基本使用功能，室內(nèi)裝修應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

租戶不得擅自改變住房用途，不得利用該住房從事違法活動，不得損害公共利益或者妨礙他人正常運(yùn)轉(zhuǎn)、生活。

其次，裝修時要和房東商議，要征得房東同意，雙方要簽署合同協(xié)議，在合同內(nèi)要體現(xiàn)租賃期限。

大部分人想裝修租來的房子，肯定打算長時間居住，而房東一般是不想簽署過長時間的租約的，因?yàn)榉繓|每年可能都需要漲房租。

所以租客如果想裝修房子一定要提前和房東達(dá)成一系列協(xié)議，并且明確到合同里面。

如果租客能獲得5年甚至十年以上的居住權(quán)，租客可以給房東的房子一定的遞增比例，以彌補(bǔ)他的商業(yè)心理，比如每年或者每兩年房租上漲3%～5%。

租房物品維修問題

對于該住房及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備因自然屬性或合理使用等非租戶原因而造成的損毀，租戶應(yīng)當(dāng)及時通知房東修復(fù)。

房東應(yīng)當(dāng)在接到租戶通知后約定時間內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，租戶可代為維修，費(fèi)用由房東承擔(dān)。因維修、更換影響租戶使用該住房的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期。

因租戶保管不當(dāng)或不合理使用，致使該住房及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備發(fā)生損毀的，租戶應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修、更換或承擔(dān)賠償責(zé)任。

房東提前收房問題

租賃期滿或合同解除后，房東有權(quán)收回住房，租戶應(yīng)當(dāng)按照正常使用后的狀態(tài)交還住房及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備。

租賃期滿，房東不再繼續(xù)出租住房的，應(yīng)當(dāng)至少提前30日書面通知租戶;

除合同約定情形外，租賃期內(nèi)房東需提前收回住房的，或租戶需提前退租的，應(yīng)至少提前約定時間內(nèi)書面通知對方，按月租金的約定比例向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

房東賣房租戶優(yōu)先購買

根據(jù)法律規(guī)定，房東出售住房時，應(yīng)當(dāng)提前三個月通知租戶，確認(rèn)其是否有意愿購買，如果租戶此時告訴房主“我想買房”，在同等條件下要優(yōu)先出售給租戶。

同等條件是指與別的買家同樣的價格、同樣的方式購買。如果房東沒有通知租戶就賣房，就侵害了租戶的優(yōu)先購買權(quán)，房東要承擔(dān)賠償責(zé)任。

租戶應(yīng)當(dāng)在收到房東書面通知后15日內(nèi)明確回復(fù)在同等條件下是否行使優(yōu)先購買權(quán)，逾期未回復(fù)視為放棄權(quán)利。租戶未行使優(yōu)先購買權(quán)，不影響本合同的效力。

買方的權(quán)利也是受到保護(hù)，所以房東與買方簽訂的買賣合同是有效的。但是租房合同在先，買房合同在后，所以新的買房人在租房期限內(nèi)，無權(quán)要求租房人搬家。