房產(chǎn)證是房子非常重要的一個(gè)證件，很多人在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候都會(huì)先查看一下房子的產(chǎn)權(quán)證書(shū)是否有問(wèn)題，但如果是購(gòu)買(mǎi)新房的話，其中有很大一部分房子都是屬于期房，房子都還沒(méi)有修建好，更不要說(shuō)辦理房產(chǎn)證了，通常購(gòu)買(mǎi)期房都是要等到接房一段時(shí)間之后才能辦理房產(chǎn)證的，今天小編就來(lái)講講，交房后多久能拿到房產(chǎn)證？房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦呢？

交房后多久能拿到房產(chǎn)證？

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，小編是不建議大家購(gòu)買(mǎi)的，但是有一種情況例外，那就是購(gòu)買(mǎi)期房，購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，房子也是屬于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的情況，按照建設(shè)部《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，新建的住房，住房竣工后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)住房所有權(quán)初始登記；買(mǎi)賣(mài)的住房，買(mǎi)賣(mài)雙方三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)期房一般等到接房后三個(gè)月內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦？

1、商議解決

通常購(gòu)買(mǎi)期房的話，房產(chǎn)證辦不來(lái)都是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，如果是開(kāi)發(fā)商的原因造成不可夠辦理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來(lái)商議解決：一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。大家在商議的時(shí)候，一定要記得帶上購(gòu)房合同，找開(kāi)發(fā)商商議要求承擔(dān)違約責(zé)任。

2、發(fā)律師函

不過(guò)大多數(shù)情況下，商議都是起不到什么作用的，但還是必須要經(jīng)過(guò)的一個(gè)過(guò)程，如果說(shuō)商議未果的話，大家可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開(kāi)發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問(wèn)題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

發(fā)律師函不具備太大的效力，通常發(fā)律師函也只是起到一個(gè)警告的作用，如果經(jīng)商議和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話，那么購(gòu)房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任，只有到了訴訟的階段，購(gòu)房者才算是利用了法律武器維護(hù)自己的權(quán)益了。

買(mǎi)房子一定要購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房子，如果房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，那就代表這套房子不受法律保護(hù)，購(gòu)房者即使花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)了這樣的房子，今后也會(huì)面臨各種各樣的住房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，以上就是關(guān)于交房后多久能拿到房產(chǎn)證以及拿不到房產(chǎn)證該怎么辦的介紹了。