房貸的貸款年限主要與貸款人的年齡有關，大部分年輕人都可以貸款到30年，也可以挑選更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規(guī)定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲(處級以上干部可順延5歲)，貸款人貸款的年限不可高于最高年齡限和實際年齡的差。

而且能貸多少年跟房子的年限有關系，同時也跟收入標準等條件有關系。

1、所購房產(chǎn)的房齡決定房貸，高于20年房齡的二手房容易被拒。在辦理個人住房貸款時，借款人所購房產(chǎn)的房齡也是會影響貸款期限的。如果購買二手房，那么在辦理這類住房按揭貸款時，貸款機構會根據(jù)房產(chǎn)的剩余所有權時間綜合計算貸款期限。若是新房，就少了房貸的考慮。

2、房貸的還款能力。還款能力越強，貸款期限越短。如果借款人收入較高，且有穩(wěn)定的工作，銀行會主動建議其挑選短期限貸款。如果借款人收入不是很高，還款能力不強，銀行會給予長期限貸款減輕其還款壓力。

向銀行貸款買房的手續(xù)有哪些?

1、通常情況下，銀行貸款只針對具有完全民事行為能力的人開放申請，為了保證放出的貸款可以按時收回，銀行還會要求借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備償還貸款本息的能力，同意以所購房產(chǎn)作為借款抵押。

2、購房者需要到銀行了解相關情況，并且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款。然后銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。

3、接下來借款合同的辦理，由銀行代辦保險，再辦理產(chǎn)權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

4、購房者要清楚銀行貸款手續(xù)的辦理時間是在購房合同簽訂之后，購房者如果已經(jīng)交了首付款，并且簽訂了購房合同，那么就可以帶著事先準備好的貸款資料去銀行申請貸款了。銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定，大多數(shù)的銀行還會代辦保險，抵押登記和公證，如果這些都沒有問題了的話，剩下的就是由銀行發(fā)放貸款了。