近來(lái)，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，未來(lái)將經(jīng)過(guò)立法，明確租售當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保證當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的準(zhǔn)則，逐漸使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。

租售同權(quán)立法的問(wèn)題一時(shí)成為我們關(guān)注的熱點(diǎn)，到底是租房好仍是買房好，引起了激烈關(guān)注，下面小編帶您解讀關(guān)于租售同權(quán)的一些問(wèn)題。

規(guī)范市場(chǎng)遏止租房亂象

在北京海淀區(qū)租房的潘女士稱，每次租房退房交完鑰匙后，房東以各種理由要拘留押金中的500元，而租房合同中并未對(duì)扣押金的條件有任何約好。這不是潘女士第一次遇到房東拘留押金的狀況。她說(shuō)：“我感到心很累，由于孩子上學(xué)租了兩次房，每次退房房東都找理由拘留押金，房東不受束縛，房客也短少維護(hù)根據(jù)?！?

長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，我國(guó)租房市場(chǎng)不規(guī)范，租購(gòu)?fù)瑱?quán)立法或有望經(jīng)過(guò)法治手法遏止各種租房亂象，而這對(duì)廣闊租房一族來(lái)說(shuō)都是一大福音。

能盤活教育資源嗎?

如果租房也可以享用到買房才干享用的公共服務(wù)，那么關(guān)于年輕人來(lái)說(shuō)，挑選租房會(huì)在很大程度上削減經(jīng)濟(jì)壓力，不必再急于買房。

在南京租房入學(xué)一直都存在。根據(jù)隨遷子女入學(xué)政策，如果能供給“五證”齊全的資料，區(qū)教育局也會(huì)統(tǒng)籌安排進(jìn)入公辦小學(xué)接受義務(wù)教育。統(tǒng)籌入學(xué)，盡管不可做到肯定的就近入學(xué)，但在有空額的校園中，也會(huì)考慮安排在相對(duì)就近的校園入讀。

但是，以火爆的“學(xué)區(qū)房”為例，同權(quán)的完成要有足夠多的租售型住所供應(yīng)和足夠的教育等公共服務(wù)資源配套兩方面支撐，一方面無(wú)法滿意也就沒(méi)有辦法真實(shí)完成“同權(quán)”?！俺霭l(fā)點(diǎn)是好的，被稱作針對(duì)租房者的‘大禮包’，要客觀地看到這一新政在實(shí)際操作中的困難。同權(quán)的人多了，但優(yōu)質(zhì)教育資源規(guī)劃有限，怎么分配是個(gè)難題。

哪些人最獲益?

1.租售職業(yè)及其從業(yè)人員

據(jù)計(jì)算，未來(lái)5~10年，我國(guó)租售市場(chǎng)將進(jìn)入快速發(fā)展階段，2020年的市場(chǎng)體量約為1.6萬(wàn)億元，2025年將到達(dá)2.9萬(wàn)億元，2030年有望超越4萬(wàn)億元。同時(shí)，如果“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”試點(diǎn)鋪開(kāi)，會(huì)有更多的人由購(gòu)房變?yōu)樽夥?，到時(shí)房產(chǎn)中介生意步入長(zhǎng)時(shí)間繁盛期。

2.房東

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算，房租收入比在25%~30%處于可以接受的規(guī)模之內(nèi)。按照2016年全國(guó)應(yīng)屆畢業(yè)生的均勻薪酬來(lái)算，房租收入比遠(yuǎn)超越了這一規(guī)模：北京約為44.8%，上海約為41.8%，深圳約為41.7%，也就是說(shuō)，應(yīng)屆畢業(yè)生將近一半的工資收入都要用來(lái)支付房租!而一線城市的房租本就不低，而且還有逐年攀升之勢(shì)。

3.商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)商

據(jù)國(guó)家計(jì)算局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2016年底，商品房待售面積69539萬(wàn)平方米，其間住所待售面積40257萬(wàn)平方米，同比削減11%，辦公樓待售面積3631萬(wàn)平方米，同比增加10.8%，商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房待售面積15838萬(wàn)平方米，同比增加8%，商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存問(wèn)題正逐漸凸顯。新政規(guī)則，商業(yè)用房也可以改形成租售房，這樣既可以盤活商業(yè)用房存量，又可以給租售市場(chǎng)供給更多的房源。

4.創(chuàng)新型房企

跟著地價(jià)越來(lái)越高，謀求新的贏利點(diǎn)和立異事務(wù)已經(jīng)成為房企的一致訴求?，F(xiàn)在政府大力發(fā)展房地產(chǎn)租售市場(chǎng)，而且推出了“租售同權(quán)”的概念，這將會(huì)使房地產(chǎn)租售市場(chǎng)飛速發(fā)展。