根據(jù)規(guī)定，商用公寓使用權(quán)期間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由住房業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地面上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

購買商用公寓的注意事項(xiàng)

1、注意住房產(chǎn)權(quán)：

住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)要求一致，購房者在購買前需要查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，房子的土地使用性質(zhì)是住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、注意開發(fā)商品牌：

購房時(shí)要注意挑選信譽(yù)好的品牌開發(fā)商，信譽(yù)好的開發(fā)商相較而言比較值得信任，可以在一定程度上避免貨不對(duì)版、質(zhì)量不過關(guān)、規(guī)劃不合理等問題的出現(xiàn)。

3、考察配套設(shè)施：

購房者應(yīng)該考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套。其中包括兩個(gè)方面：一是看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿足居住生活的需要；二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。在挑選公寓時(shí)，還應(yīng)該注意地段位置，要挑選地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。

4、謹(jǐn)慎挑選戶型：

由于受到總面積的限制，商業(yè)性質(zhì)的公寓不是舒適性住房，它屬于實(shí)用性住房。雖然商業(yè)性質(zhì)的公寓面積比較小，但是也需要滿足基本的居住需求，所以購房者在挑選房型時(shí)不可馬虎。購房者盡量挑選采光、通風(fēng)、景觀等條件比不錯(cuò)，面積使用率比較高的公寓，購房時(shí)需要警惕房型設(shè)計(jì)上可能會(huì)存在的缺點(diǎn)。