沒有房產(chǎn)證不可以賣房，只有把房產(chǎn)證和土地證這些證件完成產(chǎn)權(quán)過戶才算是交易的完成，沒有房產(chǎn)證的話就沒有辦法辦理過戶，買家的權(quán)益沒有辦法的到保障，而且一般人也不會愿意買沒有房產(chǎn)證的房子。

房產(chǎn)證有哪些作用

1、保證住房買賣交易正常進(jìn)行

沒有房產(chǎn)證的話，購房者購買了住房之后也是無法辦理過戶手續(xù)的，房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。有的朋友貪便宜購買了沒有房產(chǎn)證的房子，這種行為的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，很有可能遇到一房多賣的情況。

2、保護(hù)所有人權(quán)益

沒有房產(chǎn)證的房子不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、繼承和贈與的手續(xù)，就算這套房子是屬于你的，但在法律上，購房者還不可算是該房產(chǎn)的擁有者。當(dāng)住房所處土地被征用或住房被拆遷時(shí)，業(yè)主可以憑房產(chǎn)證獲得賠償，但是沒有房產(chǎn)證的房子無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。這無疑對住房所有人的權(quán)益造成了非常大的損害。

3、申請貸款的保障

房產(chǎn)證還有一個(gè)作用，那就是作為申請銀行貸款的保障，買房子的時(shí)候可以申請銀行貸款，資金周轉(zhuǎn)不開的時(shí)候也可以申請房產(chǎn)抵押貸款，但在銀行辦理這些貸款的前提是房子要有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椤?/p>

賣房需要哪些材料

1、產(chǎn)權(quán)人身份證。

2、戶口本。

3、住房所有權(quán)證。

4、原購房發(fā)票(復(fù)印件)，原購房合同。

5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明。

6、結(jié)婚證復(fù)印件。

7、產(chǎn)權(quán)人印章。

8、土地使用權(quán)證。

9、已購公有住房，成本價(jià)購房，優(yōu)惠價(jià)購房，央產(chǎn)房，經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù)。

10、買賣合同。