大家在選房子的時(shí)候，一般身邊都會(huì)出現(xiàn)銷售人員來(lái)進(jìn)行講解銷售，如果購(gòu)房者的買房意向還比較強(qiáng)，那么銷售人員也會(huì)嘗試催促購(gòu)房者繳納定金，將房子定下來(lái)，不過(guò)買房子交定金還需要大家謹(jǐn)慎小心一些，那么買房子付定金多少合適呢，應(yīng)該如何避免定金陷阱呢？

一、買房子付定金多少合適

按照相關(guān)的法律的規(guī)定，在購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例是不應(yīng)當(dāng)高于全部購(gòu)房款的20%的。就比如說(shuō)，購(gòu)房者要買的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金是不可高于20萬(wàn)元。并且定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

二、如何避免定金陷阱

1、查開發(fā)商的資料

購(gòu)房者在交定金之前應(yīng)從多個(gè)方面、多個(gè)渠道了解開發(fā)商的信息，這時(shí)候可以上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接到工地查看實(shí)際的情況，看是否有工人施工、該住房的工期是否屬于正常、是否在控制合理的進(jìn)度之內(nèi)、政府有無(wú)明示公告等，如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況，應(yīng)挑選暫停購(gòu)房，千萬(wàn)不要抱有僥幸的心理。

2、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)

如果房子本身不可交易，定金就很容易收不回，所以在交定金之前一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是購(gòu)買的是期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。

3、交定金一定要簽協(xié)議

交定金時(shí)一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。

4、分清訂金與定金

訂金與定金在法律上的性質(zhì)是不同的。

a、定金

定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在商品房交易中，購(gòu)房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；如果購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，則無(wú)權(quán)要求返還定金；如果是開發(fā)商不履行合同，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

b、訂金

訂金不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，但并不具備擔(dān)保性質(zhì)。如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。

以上就是關(guān)于買房子付多少定金以及如何避免定金陷阱的介紹了，在面對(duì)銷售人員誘惑繳納定金，購(gòu)房者要有自己堅(jiān)定的意念，如果購(gòu)房者還是比較喜歡這套房子的，為了避免意外情況的發(fā)生，也可以跟銷售人員商議將定金改寫為訂金，盡量避免定金不退還的情況。