很多人在賣房的時候，都不是很了解簽了賣房合同毀約對策，也不知道住房買賣合同補充協(xié)議的效力，因此遇到很多房產(chǎn)糾紛的問題，都不知道要怎么樣去維護自己的合法權(quán)益。大家要懂得各種賣房的問題，包括賣房的糾紛以及賣房合同的簽訂、賣房的注意事項等等，然后再從中做出綜合的決定。

簽了賣房合同毀約對策？

1、違約是可以隨時的沒有什么時間限制。不過一旦違約就要承擔違約責任。就是合同約定的20％這是沒有問題的。還要退回全部以收款違約成本還是很大的。

2、買方違約主要有三種情況，還有一種就是沒有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。一種是在房產(chǎn)交易過程當中，住房出現(xiàn)貶值的趨勢，這就會造成買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買下住房；另一種是當賣方?jīng)]有足夠資金還清銀行貸款，需買方辦理贖樓手續(xù)時，買方可能會在此過程當中由于手續(xù)太繁雜而不愿繼續(xù)購房。

3、若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔違約責任，并按照合同要求繼續(xù)進行交易，當然也可以根據(jù)違約情況直接要求對方支付一定數(shù)額或按一定標準確定的違約金。

住房買賣合同補充協(xié)議的效力？

1、在住房買賣過程當中，經(jīng)常發(fā)生合同簽訂后一方反悔不愿買房或者購房的情形。

2、買賣雙方常常對是否解約不簽訂書面的協(xié)議。這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方是否解約以及哪一方存在過錯較難認定。

3、住房中介人員的證言就起到較大的決定性作用，但是住房中介人員很難保持中立的狀態(tài)，而且是否愿意作證也存在疑問。

4、住房買賣雙方應(yīng)當在住房買賣合同中對補充協(xié)議的效力作出限制，明確約定只有簽訂書面的補充協(xié)議，才具有法律效力，從而減少爭議的發(fā)生。

上面的介紹是簽了賣房合同毀約對策以及住房買賣合同補充協(xié)議的效力，相信對大家會有非常多幫助，以后在房產(chǎn)合同簽訂的時候都有更深入的了解。其實住房買賣合同有很多注意的事項以及需要考慮清楚的因素，包括購房的流程以及合同的條款內(nèi)容、法律效應(yīng)、權(quán)責和義務(wù)等等，從多個角度去分析，會有非常明顯的幫助。