買房的時候簽合同時非常重要的環(huán)節(jié)，但由于大部分購房者是首次購房，缺乏法律常識和購房經(jīng)驗，很容易吃虧。但是合同可以維護購房者自身權(quán)益的重要依據(jù)，所以說會簽合同是很重要的。切忌開發(fā)商或置業(yè)顧問給出的口頭承諾，只要沒有白紙黑字落在合同上都是不靠譜的。為了維權(quán)你必須了解買房簽合同的避坑指南！

1、明確違約行為

買房最怕遇到違約，即便遇到違約應(yīng)該有對應(yīng)的解決辦法。那么哪些違約責任應(yīng)該在合同中寫清楚呢？包括以下這些：購房者不按期付款；購房者無理要求退房；開發(fā)商不按期交房；房子達不到交房標準強行交房；開發(fā)商抵押房子一房二賣；住房過戶不符合規(guī)定；不按期辦理產(chǎn)證；沒有使用約定的裝修材料；開發(fā)商規(guī)劃設(shè)計變更未通知；住房存在質(zhì)量缺點或質(zhì)量瑕疵等等。

2、約定違約金

一旦遇到違約合同中必須有違約要承擔的責任，最基礎(chǔ)的就是違約金了。比如開發(fā)商延期交房，購房者無比按照日積累的方式計算違約金而不是一次性付，這樣才能給開發(fā)商持續(xù)增加壓力讓他們早日交房。在可能的情況下，購房者應(yīng)該將各類違約責任意義列舉并說明違約金的計算方式。

3、貸款不成的約定

很多人會采用貸款的方式買房，但是如果貸款不成怎么辦的？大部分情況下如果由于購房者的原因造成的屬于購房者違約。但如果是開發(fā)商原因造成的，就應(yīng)該開發(fā)商承擔責任。如果合同中規(guī)定不清楚的話，就會產(chǎn)生糾紛。所以購房者為了爭取少承擔責任，應(yīng)該和開發(fā)商商量，無論因為任何原因造成貸款達不到或不可貸款造成購房失敗的，雙方均可以解除合同，開發(fā)商已收取的欠款應(yīng)退回。

4、住房面積差異

交房驗房的時候，購房者最常遇到的問題就是面積偏差，如果合同中沒有約定的話會按照法律規(guī)定來處理，如果合同有規(guī)定則按規(guī)定來。所以購房者和開發(fā)商預(yù)定出現(xiàn)面積偏差的解決辦法，這樣不用通過法律途徑就能快速解決問題。

5、明確基礎(chǔ)設(shè)施的運行時間

交房的時候購房者不可只約定交房時間，還要明確小區(qū)內(nèi)其他設(shè)施的運行時間，因為要正常生活缺了基礎(chǔ)配套可不行，這些基礎(chǔ)配套包括：供水、供電、供暖、供熱、通訊、寬帶、電視、綠化等。購房者應(yīng)該看清楚合同內(nèi)容中是否有明確的某日某日，而不是模糊的概念。

大家在買房簽合同的時候為了避免被坑，以上5點內(nèi)容務(wù)必要注意。如果開發(fā)商說制式合同無法修改，也不要別蒙騙，他們最常用這種方式來規(guī)避自己的責任，購房者可要求簽補充協(xié)議，補充協(xié)議中一樣可以約定相關(guān)內(nèi)容，一樣受到法律保護。