房貸未還清，是可以拿到房產(chǎn)證的，購(gòu)房人在通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書(shū)辦理完畢后，使該住房設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，即設(shè)定抵押權(quán)。只要進(jìn)行《住房他項(xiàng)權(quán)證》辦理，在產(chǎn)權(quán)證正本上的“他項(xiàng)權(quán)利”欄進(jìn)行注冊(cè)后，房產(chǎn)證的正本就可以拿到。

房貸還清后房產(chǎn)證怎么解押

房貸還清后，要辦理解押的話，客戶先要去貸款經(jīng)辦銀行申請(qǐng)開(kāi)具貸款結(jié)清證明，拿回他項(xiàng)權(quán)證，領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表》、《XX市公有(私有)住房抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書(shū)》并進(jìn)行簽字。然后再帶上相關(guān)資料去房管局解除住房抵押登記即可。

客戶只要將資料交給工作人員，工作人員會(huì)對(duì)資料進(jìn)行審核，在確認(rèn)無(wú)誤后，就會(huì)當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行解押。

而客戶去辦理解押手續(xù)時(shí)需要攜帶的資料除了有找銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明、拿回來(lái)的他項(xiàng)權(quán)證和領(lǐng)取的《房地產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表》、《XX市公有(私有)住房抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書(shū)》以外，還有個(gè)人身份證、住房產(chǎn)權(quán)證、《XX市房地產(chǎn)抵押合同》、國(guó)有土地使用證等等。

如果不是客戶本人去辦理解押，而是委托他人辦理的話，那受托人除了帶上上述資料，還需要帶上自己的身份證和在公證處開(kāi)具的授權(quán)委托書(shū)。

還完房貸解除抵押流程本人不去行嗎?

客戶在還完房貸之后，對(duì)于后續(xù)的解押手續(xù)，如果沒(méi)有時(shí)間，可以委托他人辦理，并不一定要自己親自去辦理?？蛻糁灰易约旱挠H朋好友去公證處開(kāi)具授權(quán)委托書(shū)，然后將自己的身份證、住房產(chǎn)權(quán)證、拿回來(lái)的他項(xiàng)權(quán)證和貸款結(jié)清證明等材料交給對(duì)方，再讓對(duì)方帶上材料和本人身份證去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押手續(xù)即可。

當(dāng)然，客戶也可以等自己之后有時(shí)間了，再親自去辦理解押，畢竟房貸解押一般都沒(méi)有時(shí)間限制(不過(guò)還完房貸后還是盡早解除住房抵押登記會(huì)比不錯(cuò)，以免時(shí)間過(guò)長(zhǎng)、部分材料丟失，影響到解押手續(xù)的辦理)。