1、買房者付定金，然后簽訂合同。這個(gè)一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局（房地產(chǎn)交易中心）進(jìn)行登記過戶操作。一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。

2、到房產(chǎn)交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行住房估值或者按照成交價(jià)格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。

3、銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。

4、因此，房產(chǎn)過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，時(shí)間長45天，短的話1周都不到。

房產(chǎn)買賣公證流程有哪些

1、準(zhǔn)備材料

買賣雙方準(zhǔn)備好辦理公證需要的材料：身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（或其他建設(shè)規(guī)劃證等）、土地證（或土地手續(xù)）、買賣合同、派出所的住房座落證明，若有共有權(quán)利人還需提供和賣方同樣的材料；

2、申請公證

買賣雙方帶著上述材料到公證部門申請公證，公證部門工作人員核實(shí)材料真?zhèn)?，問詢買賣雙方身份證明、是否自愿買賣住房、簽訂住房買賣合同等事項(xiàng)，確認(rèn)無誤后受理，進(jìn)入調(diào)查程序；

3、公證調(diào)查

公證部門工作人員受理后開始調(diào)查公證規(guī)定的事項(xiàng)，到住房所在地居委會（規(guī)劃管理部門等單位）調(diào)查該住房是否在拆遷范圍、是否有民事糾紛等；到房管部門調(diào)查是否在抵押狀態(tài)、是否有第三者爭執(zhí)權(quán)利等事項(xiàng)，并問訊筆錄，登記在案；

4、出具公證書

公證部門工作人員問詢、調(diào)查核實(shí)、分管人員批準(zhǔn)后，對符合公證法規(guī)規(guī)定的依法出具住房買賣公證書，收取公證費(fèi)；

5、領(lǐng)取公證書

買賣雙方繳納公證費(fèi)后領(lǐng)取公證書，按買賣合同約定辦理交付住房、房款等事項(xiàng)；之后準(zhǔn)備材料，尋找時(shí)間辦理住房過戶登記。

6、住房所有權(quán)

根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理?xiàng)l例等法律法的具體規(guī)定，辦理住房買賣公證書，并不可使住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移；但當(dāng)事人的行為，符合民法通則的相關(guān)規(guī)定等。