租房子物業(yè)費(fèi)原則上是仍由房東承擔(dān)的，但大部分房東會讓承租人承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，具體要看租賃合同的規(guī)定。另外，物業(yè)費(fèi)的繳納，租賃合同有約定的，以合同為準(zhǔn)，合同未約定的，默認(rèn)由房東承擔(dān)，因?yàn)榉繓|才是住房產(chǎn)權(quán)人。

租房子簽合同注意事項(xiàng)

1、應(yīng)確定房東身份,可以要求出租人提供房產(chǎn)證和身份證加以核對。

2、簽合同前要清楚該住房的安全性以及防火設(shè)備狀況,檢驗(yàn)其結(jié)構(gòu)看是否有漏水?dāng)嚯姷仁乱?并檢驗(yàn)室內(nèi)所有家電是否可用、家具是否有損壞,并在合同中列出所租房間內(nèi)所有物品,以免日后產(chǎn)生糾紛。

3、要對水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)以及有線電視、維修費(fèi)用等由誰承擔(dān)做好約定,并在約定后抄查水、電、暖、煤氣等的使用費(fèi)用是否結(jié)清,若無結(jié)清則要求房東結(jié)算。

4、還要對房租的金額、支付形式,租賃時(shí)間等相關(guān)信息進(jìn)行明確標(biāo)注;而且在交納押金訂金或租金時(shí),都要要求房東開收據(jù)或在租賃契約上注明收訖事項(xiàng)。在簽訂租賃合同時(shí)務(wù)必要詳細(xì)審核各項(xiàng)條款,由雙方簽名、蓋章或按手印,以免日后求償無門。

承租方應(yīng)注意的事項(xiàng)：

1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明;

2、審核出租人的《住房租賃證》;

3、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān);

4、要求出租人在住房出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;

5、付款方式。

出租方應(yīng)注意：

1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;

2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。