住房租賃合同是非常重要的，那么住房租賃合同是什么呢?住房租賃合同指的是住房的出租人將住房提供給承租人使用，然后承租人定期給付約定租金，并于合同終止的時候?qū)⒆》客旰玫貧w還出租人的重要協(xié)議。住房租賃合同一般會遵守相關(guān)的合同的格式，合同的內(nèi)容應(yīng)該包含住房的租賃雙方當(dāng)事人的個人信息，所租住房的情況還有租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。住房租賃合同還應(yīng)該包括住房的地址、居室的間數(shù)、使用的面積、住房的家具電器、層次的布局、裝飾的設(shè)施、月租金額、租金的繳納日期還有方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等等都是非常重要的。住房租賃合同的相關(guān)內(nèi)容有哪些呢?跟著小編一起來看一看吧。

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住房租賃合同有什么特征

住房租賃合同有哪些重要的特征呢?住房的租賃合同一般是屬于財產(chǎn)的租賃合同的一種重要的形式，與一般的財產(chǎn)租賃合同相比，有下面這些特征。住房租賃合同中有這三點規(guī)定。住房租賃合同中規(guī)定的第一點是，住房的租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同。一般租賃物的種類為標(biāo)準(zhǔn)，租賃的合同可以分為動產(chǎn)的租賃合同和不動產(chǎn)的租賃合同。住房的租賃合同一般是以住房為標(biāo)的物的合同，應(yīng)該屬于不動產(chǎn)的租賃合同。住房租賃合同中的第二點是這些內(nèi)容。合同的相對性應(yīng)該會受到法律的限制。具體的表現(xiàn)為，買賣不破租賃的原則對住房受讓人的限制條件。

為了保護(hù)承租人的利益，我們國家的法律確立了買賣不破租賃的原則。住房租賃合同規(guī)定，根據(jù)這個原則，在租賃的期限內(nèi)，租賃的住房的所有權(quán)如果發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人還有住房的受讓人是繼續(xù)有效的。住房租賃合同還規(guī)定了，租賃物在租賃的期間如果發(fā)生所有權(quán)變動的話，一般是不影響租賃合同的效力的。承租人的優(yōu)先購買權(quán)也受到保障。住房的租賃期間出租人出售租賃住房的，應(yīng)該在出售的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人如果在同等的條件下有優(yōu)先購買權(quán)。住房租賃合同中還有第三個規(guī)定。合同規(guī)定，期限最長不可以高于二十年。租賃的期限不可以高于二十年，高于的部分是無效的。租賃期間如果滿了話，當(dāng)事人是可以續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限不得高于二十年。

住房租賃合同分類情況

住房租賃合同還應(yīng)該遵循一定的分類原則。國家根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可以對住房的租賃合同作出不同的分類。住房租賃合同中，第一，住宅用房的租賃合同還有生產(chǎn)的經(jīng)營用房租賃合同、根據(jù)住房的租賃合同的目的還有用途不同，住房的租賃可以分成宅用的住房租賃合同還有生產(chǎn)經(jīng)營的用房租賃合同。住房租賃合同中還有第二點，公房租賃合同和私房租賃合同是不同的。一般可以根據(jù)租賃住房所有權(quán)的性質(zhì)不同，可以將住房的租賃合同分為公房租賃合同和私房租賃合同。住房租賃合同中還有第三點，定期的租賃合同還有不定期的租賃合同?？梢愿鶕?jù)住房的租賃合同是否有租賃期限，將其分為定期的住房租賃合同還有不定期的住房租賃合。住房租賃應(yīng)該遵循平等、自愿、合法還有誠實信用的原則。出租人還有承租人應(yīng)該在商議一致的情況下簽訂合同。當(dāng)事人訂立合同時，應(yīng)該具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力還有民事行為能力。法律、行政法規(guī)規(guī)定一般規(guī)定會采用書面形式的。當(dāng)事人約定應(yīng)該采用書面形式的，依法成立的合同，對當(dāng)事人還具有法律上的約束力。