1、物業(yè)費具有使業(yè)主財產(chǎn)保值的功能

不只是車子需要進行保養(yǎng)，房子也是一樣需要保養(yǎng)的，而保養(yǎng)住房的前提就是購房者必須繳納物業(yè)費。如果電梯壞了沒人修，小區(qū)雜草遍地沒人除，那房子自然就會被貶值。

2、物業(yè)費是生活質(zhì)量的保障

如果每一位業(yè)主都按時繳納物業(yè)費，小區(qū)的治安、綠化、公共設備的使用與管理等問題有物業(yè)公司才會愿意管理，而當這些問題都處理好了之后，業(yè)主的居住質(zhì)量自然也就得到了保障。小編相信沒有哪個購房者愿意居住在垃圾遍地的小區(qū)，也不會有人愿意天天擔心自家會不會被小偷光顧。

物業(yè)費不包括什么

很多購房者都不知道，其實物業(yè)費是不包括業(yè)主住宅內(nèi)部的管理費用的，也就是業(yè)主入戶門以內(nèi)設施設備等維修的費用。打個比方說，業(yè)主家里電燈壞了、電路壞了、水籠頭壞了、家具家電等這些問題是不歸物業(yè)管理的，因為物業(yè)是沒有責任負責維修的。

不僅如此，物業(yè)費也不包括因住房建筑質(zhì)量造成的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。這些問題，物業(yè)有責任、有義務替業(yè)主向開發(fā)商反映，如果是質(zhì)保期內(nèi)的話是由開發(fā)商負責維修的，在質(zhì)保期外的話，如果是屬于共有部位的話是可動用住房維修基金進行維修，但是如果是非共有部位的話，則需要業(yè)主個人負責維修。

對物業(yè)服務不滿該怎么辦

1、向有關部門投訴

作為業(yè)主，如果對物業(yè)公司不滿千萬不要再以拒交物業(yè)費的方式抗議了，這種方式反而對自己不利。大多數(shù)的小區(qū)都有成立業(yè)主委員會，如果業(yè)主對物業(yè)服務不滿意，可以交由小區(qū)業(yè)主委員會向物業(yè)公司提出交涉，商議不成的，還可以像房管部門投訴。大家一定要學會利用法律武器維護自己的權(quán)益。

2、更換物業(yè)公司

根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》相關規(guī)定：業(yè)主大會有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理公司。也就是說如果小區(qū)大多數(shù)的業(yè)主對物業(yè)公司提供的服務或者是收費標準不滿，則可以通過業(yè)主委員會解聘物業(yè)公司。更換物業(yè)公司尤為重要，業(yè)主委員會可以尋求法律顧問、物管顧問、財務顧問提供的專業(yè)支持。