買房滿二不唯一要繳納增值稅、個人所得稅、契稅、測繪費、二手房住房手續(xù)費和登記費等六項稅費。具體收費如下：

1、增值稅:原本是成交價*5.5%,由賣方繳納。但同時若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間高于2年的普通住宅,則免征增值稅;故該二手房滿2年不滿5年,轉(zhuǎn)讓出售及購買時間高于2年,所以免繳納增值稅。

2、個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納。

3、契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規(guī)定:若買方是初次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方初次購買面積高于90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。具體看買方的情況而定。

4、測繪費:總額=1.36元/平米*實際測繪面積。

5、二手住房交易手續(xù)費:住宅6元/平米*實際測繪面積,雙方承擔(dān)。

6、登記費:證件工本費80元。

7、印花稅:國家暫時免征印花稅。

怎樣買房更省錢

1、抓住購房時機

購房時機選得好也能為購房者節(jié)省很多購房成本，相信平時有關(guān)注房地產(chǎn)市場的朋友們都知道，即便是同一個樓盤在不同時間購買，購房者面對的住房價格可能是不同的。

2、參加團購買房

團購的力量不容忽視，團購也是現(xiàn)在我們生活中非常流行的一種消費方式，購房者可以通過參與團購的方式獲得比市場價更加優(yōu)惠的價格空間。由于團購買房的群體比較大，開發(fā)商也會更重視一些，為了爭取到這部分客戶，開發(fā)商在住房價格上也會做出很大的讓步。另外購房者也可以通過已買了該項目房產(chǎn)的朋友介紹購買住房，也能得到一定的價格優(yōu)惠。

3、抓住開發(fā)商困境

如果開發(fā)商陷入困境，比如說住房積壓、資金周轉(zhuǎn)不靈、銀行催債等等問題，那么開發(fā)商為了獲得更多的資金流，最有效的方式就是加快銷售房子的速度。這個時候?qū)τ谫彿空邅碚f是一個很好的講價時機，但購買這樣的房子是有風(fēng)險的，購房者要注意綜合評估一下開發(fā)商的實際開發(fā)能力，不要因為貪圖了小便宜反而自己最后買了爛尾樓。

買房滿五唯一是什么意思

“滿五唯一”其實是兩個詞組，就是“滿五”和“唯一”，“滿五”的意思就是在該省份內(nèi)所在城市，所購置的房產(chǎn)從取得產(chǎn)權(quán)證的日期算起，持有該房產(chǎn)證的日期大于等于5年，如果所購置的房產(chǎn)證沒有辦理下來的話，也可以按照契稅票上的日期算起?！拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主在該省份內(nèi)所在城市登記在本市房產(chǎn)局登記簿中只有一套房產(chǎn)，這里的“唯一”不是僅僅根據(jù)產(chǎn)權(quán)證里的產(chǎn)權(quán)人，而是以家庭為單位的夫妻和未滿十八歲的孩子，如果夫妻名下有一套房產(chǎn)，未成年孩子的名下也有一套房產(chǎn)的話，就不是家庭“唯一”住房。