具體有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)要看房產(chǎn)證，只有登記在房產(chǎn)證上的才有產(chǎn)權(quán)。一般的一樓花園都是開(kāi)發(fā)商對(duì)一樓業(yè)主的妥協(xié)，這些一般都是公攤出來(lái)的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不過(guò)一般也沒(méi)有人在乎，甚至有的開(kāi)發(fā)商都不設(shè)有一樓了，畢竟一樓的房子也不算是很受歡迎，如果不加個(gè)花園的話(huà)還真不一定有人要。

買(mǎi)一樓的房子要注意什么

1、注意噪音問(wèn)題。

一樓住宅常常伴有噪音困擾，所以，挑選一樓住房時(shí)最好避開(kāi)交通要道，還有，不要挑選那些與馬路、娛樂(lè)區(qū)等正對(duì)著著的房子，同時(shí)，如果一樓住宅有綠植環(huán)繞，那就可以大大減弱噪音干擾。

2、注意安全問(wèn)題。

買(mǎi)一樓的朋友們要注意防盜問(wèn)題，對(duì)于挑選一樓住宅的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。如果整個(gè)社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng)，人員進(jìn)出把關(guān)嚴(yán)格，并經(jīng)常有保安人員進(jìn)行巡查，那么一樓住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。另外自我防范也是很重要的。

3、注意采光問(wèn)題。

影響一樓日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，因此購(gòu)房者可以自己計(jì)算一下：本樓應(yīng)與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會(huì)影響45°的陽(yáng)光入射角。如果有老人、小孩，更應(yīng)考慮冬季自然日照的問(wèn)題。

4、注意防潮問(wèn)題。

購(gòu)房者在挑選一樓的住房時(shí)要注意室內(nèi)墻壁是否有霉斑，即便是挑選了之后，室內(nèi)一般不要鋪設(shè)地板，應(yīng)以地磚為宜。而且，一般一樓接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問(wèn)題是關(guān)鍵?，F(xiàn)在有些小區(qū)一樓住宅往往高架半層或1-1.5米，底下做半地下室處理，對(duì)防潮起到不錯(cuò)作用。