房貸商轉(zhuǎn)公需要滿足的條件有：商業(yè)貸款必須正常還款1年以上，期間沒有逾期還款記錄、想辦理商轉(zhuǎn)公的房產(chǎn)必須有住房所有權(quán)證、提交商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)以后，必須獲得原房貸的銀行的同意、如果提交商轉(zhuǎn)公后，婚姻狀況發(fā)生變化，需要提供相關(guān)的征信等。

各地區(qū)房貸商轉(zhuǎn)公的基本條件基本相同，但住房公積金中心會(huì)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定制商轉(zhuǎn)公的規(guī)則。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程是：

1、由原貸款銀行出具兩份對(duì)賬單，加蓋銀行業(yè)務(wù)章，然后拿到公積金大廳窗口進(jìn)行審核。

2、審核通過后，再辦理有關(guān)(評(píng)估、擔(dān)保、抵押等)手續(xù)。

3、最后到公積金大廳辦理有關(guān)借款手續(xù)(簽定貸款合同)。

房貸商轉(zhuǎn)公有什么好處

1、貸款利率低于商業(yè)貸款

這一點(diǎn)相信大家都清楚，公積金貸款基準(zhǔn)利率，五年以下為2.75%，五年以上為3.25%。商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，五年以上為4.90%，買房時(shí)用住房公積金貸款，能為購(gòu)房者節(jié)省不少購(gòu)房成本。

2、公積金貸款首付比例低

一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款買房，首付比例要比商業(yè)貸款低。比如，上海購(gòu)買首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%。采用商業(yè)貸款購(gòu)買首套房，首付35%。北京首套房公積金貸款首付比例為20%，首套房商業(yè)貸款首付比例為35%。

3、月還款額少

不同地區(qū)商業(yè)貸款年限不一樣，全國(guó)各區(qū)商業(yè)貸款的貸款年限只能貸到30年，而且大多數(shù)房齡較老的二手房只能貸到10年，貸款利率高，月供壓力較大。公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時(shí)間短，還款利息還少了很多。