1、借貸人辦理銀行貸款手續(xù)期間發(fā)生政策變化

借貸人還在辦理銀行按揭貸款進(jìn)程當(dāng)中，銀行方面受到近期房貸政策的影響，貸款縮緊或者流程發(fā)生了變化，放款時(shí)間變長。面對這種情況，建議借貸人主動(dòng)咨詢房貸銀行相關(guān)事宜，看看是否需要補(bǔ)充什么材料來加快貸款進(jìn)程。

2、借貸人辦理完貸款相關(guān)手續(xù)，銀行不放貸

借貸人已經(jīng)辦理完銀行按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，只是銀行沒有按時(shí)放款。這種情況下，借貸人需要承擔(dān)與房產(chǎn)開發(fā)商的違約合同。所以建議借貸人按照和銀行簽訂的借款合同向房貸銀行伸張違約責(zé)任。

房貸銀行不放款的原因有哪些

1、征信不良。征信作為經(jīng)濟(jì)身份證，在金融行業(yè)里占有重要的地位。銀行貸款對于用戶的征信要求也普遍較高，房貸更甚，因?yàn)槠溥€款額度高、期限長，因此，需要依靠購房者的誠信才能保證按時(shí)還款，如此，銀行才會(huì)同意放款。而征信考察指標(biāo)主要有征信逾期率、信用卡使用率、貸款率，因此，大家千萬不要出現(xiàn)逾期，增加信用卡的刷卡次數(shù)，控制網(wǎng)貸的申請數(shù)量。

2、資產(chǎn)負(fù)債。申請房貸的時(shí)候，如果購房者名下有資產(chǎn)，那么更能確保其還款能力，對于房貸放款是很有幫助的，因?yàn)楫?dāng)借款人出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不靈的情況時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)可以將資產(chǎn)拍賣或抵押用于還款。資產(chǎn)負(fù)債主要是指個(gè)人名下的其他資產(chǎn)、個(gè)人總負(fù)責(zé)、是否資不抵債。大家如果想要房貸放款，那么可以嘗試注銷一些不常用的信用卡，減少名下的貸款，下降自己的負(fù)債率。

3、還款能力。工作單位、流水狀況、收入穩(wěn)定性都能反映還款能力，沒有足夠還款能力的朋友，銀行房貸也不會(huì)進(jìn)行放款。因此，建議大家提前半年開始優(yōu)化流水記錄，沒有穩(wěn)定收入的可以自存流水，而且還要保證工作、社保等的穩(wěn)定性。

銀行房貸之所以遲遲不肯放款，是因?yàn)橘彿空呶茨艿玫姐y行的信任，因此，大家一定要盡量維護(hù)好自己的個(gè)人信用，適當(dāng)提交一些財(cái)力證明，對于房貸放款是很有幫助的。