限售房就是指不可上市交易的住房。意思就是限止交易，不允許住房上市進(jìn)行交易，避免投機(jī)者打亂房地市場。這種情況主要針對一些新購住房，在取得房產(chǎn)權(quán)證未滿一定年限的情況下，不得進(jìn)行住房買賣交易?；蛘呤菍ξ慈〉妙A(yù)售許可證的房產(chǎn)開發(fā)商，不得將商品房拿出來銷售。

購房的注意事項(xiàng)有哪些

1、做好資金規(guī)劃：

挑選住房的時(shí)候要量力而行，對自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資產(chǎn)以及貸款額度進(jìn)行合理的規(guī)劃，確定大概可以貸款的額度，商業(yè)貸款一般能貸到評估價(jià)的60%-70%。公積金貸款額度是根據(jù)自己公積金的余額及當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，可向公積金中心咨詢。

2、選定住房的位置：

選房時(shí)需要著重考慮幾個(gè)因素，比如位置、交通、生活、學(xué)校、醫(yī)院、物業(yè)、噪音、輻射、采光、樓層、朝向、車位、裝修。

3、看是否符合購房條件：

房子也不是想買就能買的，每個(gè)城市對于買房資格的相關(guān)規(guī)定不同，準(zhǔn)備材料到住建委審核，一般10到15個(gè)工作日出結(jié)果，有效期是30個(gè)自然日。

4、獲取住房的渠道：

如果購房者沒有借助中介的力量，那么在買房的時(shí)候獲取房產(chǎn)的信息是有限的，不過也有多種渠道可以獲知那些房產(chǎn)在進(jìn)行出售，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)就是很好的一個(gè)渠道，信息流通非常的快。

5、注意實(shí)地看房：

實(shí)地看房可以看到住房的真實(shí)情況，比如位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。

6、查看開發(fā)商的相關(guān)證件：

購買資格審查根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在購房時(shí)賣方應(yīng)出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書”。“五證”，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡稱房地產(chǎn)五證。“兩書”，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。