二手房買賣的過程當(dāng)中，有不少人購買后，由于種種原因，想要退房，但不知道能不可退，更不知道購買二手房后怎樣退房。對于能否退房，要根據(jù)不同的情形進行不同的對待，即退房要符合一定的條件。至于購買二手房后怎樣退房，下文小編將為大家詳細(xì)地闡述。

一、購買二手房后怎樣退房

1、定金階段：

這個階段雙方只是簽訂了定金協(xié)議，真正的存量房買賣合同還沒有成立，嚴(yán)格來說不存在退房的問題，實際上是退定金的問題。一般情形下買方違約定金不退，賣方違約雙倍返還定金。

2、已簽訂存量房買賣合同但未實際履行：

這種情況下如果一方想退房首先要與對方商議，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式解除合同協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原住房買賣合同、違約責(zé)任如何承擔(dān)等問題。雙方達(dá)成協(xié)議后任何一方不履行協(xié)議的內(nèi)容，對方都有權(quán)要求其履行，也可以通過訴訟或仲裁方式要求對方履行。

如果買賣雙方中一方構(gòu)成根本性違約，且達(dá)不成一致意見，那么根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，有單方解約權(quán)的一方可書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

3、已簽訂合同且已部分履行：

買賣雙方簽訂合同后，買方已經(jīng)交付部分購房款，并辦理了入住。這個階段解除合同既有買方的原因，也有賣方的原因，比如賣方覺得房子漲價了，不想賣了，想反悔。這個階段除與上述要求一致外，還涉及物業(yè)、裝修損失、搬離時間等問題。

如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，確定裝修損失，買方還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，如達(dá)不成協(xié)議買方可向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁，既可以要求繼續(xù)履行合同，也可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

4、已經(jīng)完成過戶階段：

買方繳稅了個稅、營業(yè)稅、契稅等房產(chǎn)交易稅，且完成了過戶手續(xù)，一般情況下此合同已經(jīng)履行完畢，除非合同里有約定，否則一般情況下買方是不可退房的。但因擔(dān)保機構(gòu)，或者中介公司墊資，且合同有約定如買方拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求買方退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。在住房過戶后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題也是可以退房的。

在二手房買賣過程當(dāng)中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。住房買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因為其交易周期長，涉及資金量大，技術(shù)問題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對程序要求比較嚴(yán)格。退房過程當(dāng)中有很多細(xì)節(jié)問題要處理，稍有不慎就容易引起糾紛。因此，建議購房者事先就退房的問題咨詢一下律師，或者請律師協(xié)助解決退房過程當(dāng)中的事宜，避免退房糾紛。

二、怎樣才能退購買的二手房

1、先和（中介）業(yè)主交涉，動之以情曉之以理——反正就是表明房子不好意思我要退了。

2、按相關(guān)的合同規(guī)定違約該賠的就賠，如果沒有詳細(xì)說明，恭喜您撿漏洞了。

3、萬一業(yè)主死活不同意退，那就走法律程序唄，這個代價就有點高了。

關(guān)于違約金，這個就看合同上面是怎么說的——如果是不可抗拒因素所以退房，建議能多賠就多陪些吧，畢竟業(yè)主都辦理提前還貸了（萬一業(yè)主資金也緊張，那就麻煩了——錢都給銀行了他那里來的錢給你?。?。

萬一真沒錢——建議您和業(yè)主商議，房子再另找買家，買了再給您退款。

在生活中，如果您購買了二手房后，由于出現(xiàn)了一些原因想要退房時，一定要注意審查自己的情形是否符合退房的條件；如果符合退房條件，就可以辦理退房，但建議大家提前了解一下怎樣退房，如果您不是很懂，建議您咨詢專業(yè)的房產(chǎn)專家。