房貸沒有辦下來，客戶挑選退房是否需要支付違約金，主要得看房貸被拒的原因出自哪一方：

1、如果房貸辦不下來是客戶本身的原因，譬如信用不好，那客戶挑選退房就是違約，自然需要支付一定的違約金，估計房地產(chǎn)開發(fā)商不會將客戶之前交的首付款全部退回，而是會抵扣一部分作為違約金。

2、而如果房貸辦不下來是房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，比如證件不齊全，那客戶挑選退房是不用支付違約金的，可以讓房地產(chǎn)開發(fā)商將首付款全部退回，而且還可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商支付一定的損失費用。

建議因自身原因造成房貸被拒的客戶不要直接放棄申請房貸、挑選退房，可以想辦法解決，比如追加首付款、下降貸款金額;以及找個資信良好的人為自己的貸款做擔(dān)保等等。若負(fù)債太高，那可以先還清名下債務(wù)或還一部分，下降個人負(fù)債率;若信用有問題，可以先養(yǎng)信用，待個人信用度提升上來了再去申請房貸。

房貸批不下來的原因

1、有逾期還款記錄

大家在辦理貸款的過程當(dāng)中，個人信用報告是一份非常重要的參考資料。若是報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么就極有可能出現(xiàn)房貸批不下來的情況。但如果你的逾期次數(shù)少并且金額小，那么還是有獲貸可能的。只是貸款成數(shù)會相對下降，而貸款利率會被提高。

2、貸款資料不完整

此外，想要成功獲得銀行的貸款，其中有一個很重要的因素就是借款人提交的資料必須齊全，要是借款人提交的資料不齊全，那么同樣會面臨房貸批不下來的情況。

3、貸款資料不真實

由于有些買房者擔(dān)心自身收入低而造成貸款額度少，從而想到在資料上動手腳，要是被銀行發(fā)現(xiàn)，肯定會面臨貸款被拒的情況，而且還有可能因此而被列入“黑名單”。

4、還款能力較弱

大家要知道的是，能否成功獲貸，跟借款人的還款能力有一定的關(guān)系。要是借款人的還款能力有限，那么銀行將要承擔(dān)一定的風(fēng)險，因此房貸被拒的幾率也會增大。

5、負(fù)債過高

還有最后一個原因，那就是負(fù)債過高。因此，貸款人的月供最好別高于家庭月收入的50%，若超出，貸款就很有可能被拒，即使可以獲貸，貸款的額度也會很低。